37.다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 단위면적(㎡)당 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)

① 5,386,500원

정답: X

5,386,500원은 500만원×1.05×1.026으로, 그 밖의 요인 60% 증액을 빠뜨린 값이다 — 1.60까지 곱하면 8,618,400원이다.

② 5,643,000원

정답: X

5,643,000원은 상업지역 변동률 10%를 쓰고 그 밖의 요인 보정도 빠뜨린 값이다 — 용도지역이 주거지역이라 5%를 쓴다.

③ 8,400,000원

정답: X

8,400,000원은 500만원×1.05×1.60으로, 개별요인 0.95×1.08=1.026을 빠뜨린 값이다.

④ 8,618,400원

정답: O

시점수정은 용도지역 기준인 주거지역 5%를 써서 500만원×1.05×1.00×(0.95×1.08)×1.60=8,618,400원이다(감정평가에 관한 규칙 제14조 제2항 제2호).

⑤ 9,028,800원

정답: X

9,028,800원은 이용상황만 보고 상업지역 변동률 10%를 쓴 값이다 — 시점수정은 같은 용도지역인 주거지역 5%로 한다(감정평가에 관한 규칙 제14조 제2항 제2호).