28.다음 대상부동산의 3년간 현금흐름을 이용한 임대사업의 수익성지수(PI)는? (단, 연간 기준이며, 결과값은 소수점 셋째자리에서 반올림하고, 주어진 조건에 한함)

① 0.70

정답: X

0.70은 유출 현가 1,771만원을 유입 현가 2,530만원으로 나눈, 분자와 분모를 뒤집은 값이다.

② 0.93

정답: X

유출이 매년 유입보다 작으므로 수익성지수는 1보다 작을 수 없고, 2,530÷1,771=1.43이다.

③ 1.22

정답: X

매년 유출이 유입의 70%라 현재가치 합계도 70%가 되므로, 수익성지수는 1÷0.7≈1.43이다.

④ 1.43

정답: O

유입 현가 720+850+960=2,530만원, 유출 현가 504+595+672=1,771만원이므로 PI=2,530÷1,771≈1.43이다.

⑤ 1.62

정답: X

1.62가 나오려면 유출 현가를 1,771만원보다 작게 잡아야 한다 — 유출은 유입의 70%를 그대로 쓴다.