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기출문제 해설 / 부동산학개론 / 2025년 / 28번

1차 · 부동산학개론

제36회 · 2025년부동산투자론기출 all-in-one: 순현재가치(NPV)·내부수익률(IRR)·수익성지수(PI)의 비교
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28.다음 대상부동산의 3년간 현금흐름을 이용한 임대사업의 수익성지수(PI)는? (단, 연간 기준이며, 결과값은 소수점 셋째자리에서 반올림하고, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 모든 현금의 유입과 유출은 매년 말에만 발생

ㅇ 현금유입은 1년차 800만원, 2년차 1,000만원, 3년차 1,200만원

ㅇ 매년 현금유출은 현금유입의 70%

ㅇ 1년 후 일시분의 현가계수 0.90

ㅇ 2년 후 일시분의 현가계수 0.85

ㅇ 3년 후 일시분의 현가계수 0.80

① 0.70

② 0.93

③ 1.22

④ 1.43

⑤ 1.62

2025년 부동산학개론 28번 해설

해설 요약

정답은 ④입니다.

  1. ① 0.70

    정답: X

    계산 오류.

  2. ② 0.93

    정답: X

    계산 오류.

  3. ③ 1.22

    정답: X

    계산 오류.

  4. ④ 1.43

    정답: O

    PI = PV(현금유입) / PV(현금유출) PV(유입) = 800×0.90 + 1,000×0.85 + 1,200×0.80 = 720 + 850 + 960 = 2,530만원 PV(유출) = 560×0.90 + 700×0.85 + 840×0.80 = 504 + 595 + 672 = 1,771만원 PI = 2,530 / 1,771 = 1.429 ≈ 1.43

  5. ⑤ 1.62

    정답: X

    계산 오류.

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