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2025년 기출
2025년 부동산학개론 기출문제 해설
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1번다음에서 설명하고 있는 토지의 자연적 특성은?
ㅇ 최유효이용의 근거가 된다.
ㅇ 지대 또는 지가를 발생시킨다.
ㅇ 토지이용을 집약화시킨다.
ㅇ 물리적으로 생산할 수 없다.2번한국표준산업분류(KSIC)에 따라 부동산업을 분류할 경우 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?3번건축법령상 용도별 건축물의 종류 중 단독주택에 해당하는 것은?4번부동산 용어에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?5번부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?6번부동산 수요와 공급의 변화에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일)7번다음은 부동산관련 경제변수들이다. 유량(flow)과 저량(stock)의 경제변수로 옳게 묶인 것은?8번토지시장의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?9번부동산의 수요와 공급이 동시에 변화할 때, 균형가격이 상승하고 균형거래량이 감소하는 경우는?(단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향, 수요곡선과 공급곡선 기울기의 절댓값은 1이며, 다른 조건은 동일)10번부동산매매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일)11번C지역의 부동산시장에서 시장수요는 개인 A의 수요와 개인 B의 수요로만 구성되어 있고, 개인 A의 수요함수는 P=100-QdA, 개인 B의 수요함수는 P=100-2QdB일 때, 시장수요함수는? (단, X축은 수량, Y축은 가격, QdM은 시장수요량, QdA와 QdB는 각각 개인 A와 B의 개별수요량, P는 가격, C지역의 부동산시장은 완전경쟁시장이며, 다른 조건은 동일)12번어느 지역 아파트시장에서 수요의 가격탄력성이 1.6이다. 아파트가격이 5% 하락할 때 수요량의 변화는? (단, 수요곡선은 우하향, 수요의 가격탄력성은 절댓값이며, 다른 조건은 동일)13번베버(A. Weber)의 최소비용이론에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일)14번지대이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?15번부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일)16번허프(D. Huff)모형으로 다음 자료를 활용하여 산출한 2022년 점포 A의 월 매출액은 4억원이었다. 다른 조건은 기존과 동일하지만, 점포 A의 경우 증축을 통해 2024년 매장면적이 2,500㎡가 되었다. 허프(D. Huff)모형을 활용한 2024년 점포 A의 월 매출액은?(단, 주어진 조건에 한함)
ㅇ X지역에는 점포 A, 점포 B, 점포 C만 존재함
ㅇ X지역의 주민은 모두 구매자이고, 점포(A, B, C)에서만 구매함
ㅇ X지역의 주민: 8,000명
ㅇ 공간(거리)마찰계수: 2
ㅇ 점포(A, B, C)의 매출액은 X지역 주민에 의해서만 발생함
ㅇ 1인당 월 점포 구매액은 2022년과 2024년이 동일함17번부동산관련 조세 중 국세와 보유세에 모두 해당하는 것은?18번국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역 중 도시지역에 해당하는 것은 모두 몇 개인가?
ㅇ 농립지역 ㅇ 준주거지역 ㅇ 근린상업지역
ㅇ 자연녹지지역 ㅇ 계획관리지역 ㅇ 자연환경보전지역19번부동산투자의 분석기법 중 할인현금수지분석법(DCF)에 해당하는 것을 모두 고른 것은?20번부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일)21번A도시의 임대주택시장에서 수요함수는 Qd=1,000-2P, 공급함수는 Qs=100+4P이고, 정부는 A도시의 임대주택 상한(최고가격)을 호당 120만원으로 규제하였다. 임대주택 수요량과 공급량이 호당 120만원의 임대료에서 결정되는 경우 발생하는 초과수요량은?(단, 임대주택의 규모와 품질은 모두 동일하고, Qd는 임대주택의 수요량(단위: 호), Qs는 임대주택의 공급량(단위: 호), P는 호당 임대료 (단위: 만원)이며, 다른 조건은 동일)22번부동산정책을 직접개입방식과 간접개입방식으로 구분할 때, 간접개입방식에 해당하는 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일)23번부동산 대출에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일)24번주거정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일)25번부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일)26번부동산투자의 포트폴리오이론에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일)27번다음은 甲의 부동산 임대사업의 1년간 운영수지에 관한 내용이다. 甲의 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)
ㅇ 기간 초 부동산 매입가격: 8억원
ㅇ 대출비율: 80%
ㅇ 1년간 부동산가격 상승률: 연 5%
ㅇ 매입 1년 후 부동산을 처분함
ㅇ 순영업소득(NOI): 연 4,000만원(기간 말 발생)
ㅇ 대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기시 일시 상환함28번다음 대상부동산의 3년간 현금흐름을 이용한 임대사업의 수익성지수(PI)는? (단, 연간 기준이며, 결과값은 소수점 셋째자리에서 반올림하고, 주어진 조건에 한함)
ㅇ 모든 현금의 유입과 유출은 매년 말에만 발생
ㅇ 현금유입은 1년차 800만원, 2년차 1,000만원, 3년차 1,200만원
ㅇ 매년 현금유출은 현금유입의 70%
ㅇ 1년 후 일시분의 현가계수 0.90
ㅇ 2년 후 일시분의 현가계수 0.85
ㅇ 3년 후 일시분의 현가계수 0.8029번다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
ㅇ 건축연면적: 2,000㎡
ㅇ 유효임대면적: 건축연면적의 80%
ㅇ 연평균임대료: 유효임대면적 ㎡당 6만원
ㅇ 평균공실률: 유효임대면적의 10%
ㅇ 영업경비: 유효총소득의 50%
ㅇ 연부채상환액: 1,000만원30번프로젝트 금융(Project Financing)에 관한 설명으로 틀린 것은?31번甲은 A은행에서 주택을 담보로 5,000만원을 대출받은 상태이다. 甲이 A은행에서 동일한 주택을 담보로 받을 수 있는 추가대출의 최대금액은? (단, 제시된 두 가지 대출 승인기준을 모두 충족하여야 하며, 주어진 조건에 한함)
ㅇ 담보주택의 시장가치: 4억원
ㅇ 연소득: 7,000만원
ㅇ 연간 저당상수: 0.2
ㅇ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 60% 이하
- 총부채상환비율(DTI): 40% 이하32번甲은 주택구입을 위해 연초에 9억원을 대출받았다. 甲이 받은 대출조건이 다음과 같을 때, 대출금리(ㄱ)와 10회차 이자납부액(ㄴ)은?(단, 주어진 조건에 한함)
ㅇ 대출금리방식: 고정금리
ㅇ 대출기간: 30년
ㅇ 원리금 상환조건: 원금균등분할상환방식, 매년 말 연단위로 상환
ㅇ 1회차 원리금상환액: 5,700만원33번부동산투자회사법령상 위탁관리 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 틀린 것은?34번고정금리대출의 상환방식에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 다른 조건은 동일)35번감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?36번감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?37번다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 단위면적(㎡)당 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
ㅇ 대상토지 현황 - 소재지: A시 B구 C동 123번지 - 용도지역: 제2종일반주거지역 - 이용상황: 상업용
ㅇ 기준시점: 2025.10.25.
ㅇ 비교표준지 - 소재지: A시 B구 C동 135번지 - 용도지역: 제2종일반주거지역 - 이용상황: 상업용 - 2025.01.01. 기준 공시지가: 5,000,000원/㎡
ㅇ 지가변동률(A시 B구, 2025.01.01.~2025.10.25.) - 주거지역 5% 상승 - 상업지역 10% 상승
ㅇ 지역요인: 비교표준지와 대상토지는 인근지역에 위치하여 지역요인 동일함
ㅇ 개별요인: 대상토지는 비교표준지에 비해 가로조건 5% 열세하며, 획지조건 8% 우세하며, 다른 조건은 동일
ㅇ 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등을 고려하여 그 밖의 요인으로 60% 증액 보정함
ㅇ 상승식으로 계산할 것38번부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은?39번다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
ㅇ 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 200㎡
ㅇ 기준시점: 2025.10.25.
ㅇ 사용승인시점: 2019.10.25.
ㅇ 사용승인시점의 신축공사비: 1,400,000원/㎡ (신축공사비는 적정함)
ㅇ 건축비지수(건설공사비지수) - 사용승인시점: 100 - 기준시점: 125
ㅇ 경제적 내용연수: 50년
ㅇ 감가수정방법: 정액법
ㅇ 내용연수 만료 시 잔존가치 없음40번감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)의 연결이 옳은 것은 모두 몇 개인가?
ㅇ 광업재단 - 원가법
ㅇ 항공기 - 거래사례비교법
ㅇ 기업가치 - 수익환원법
ㅇ 임대료 - 수익환원법
ㅇ 건물 - 원가법
ㅇ 과수원 - 수익환원법
ㅇ 자동차 - 원가법