40.감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)의 연결이 옳은 것은 모두 몇 개인가?

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 감정평가 방식은 평가 대상물건의 성격에 맞는 방식을 짝짓는 문제로 접근하면 된다 — 기계·건물처럼 원가 파악이 쉬운 물건은 원가법, 자동차·과수원처럼 거래사례가 풍부한 물건은 거래사례비교법, 무형자산·수익성자산은 수익환원법이 주된 방법이 된다. 정답은 ① 「2개」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 자동차와 선박을 같은 방법으로 평가한다고 착각하기 쉽지만, 자동차의 주된 방법은 거래사례비교법, 선박의 주된 방법은 원가법으로 서로 다르다. 선지별로 보면 ② 3개 → X. ㅇ 광업재단 - 원가법 [X] → 실제: 수익환원법 ㅇ 항공기 - 거래사례비교법 [X] → 실제: 원가법 ㅇ 기업가치 - 수익환원법 [O] → 수익환원법이 주된 방법 ㅇ 임대료 - 수익환원법 [X] → 실제: 임대사례비교법 ㅇ 건물 - 원가법 [O] → 원가법이 주된 방법 ㅇ 과수원 - 수익환원법 [X] → 실제: 거래사… ③ 4개 → X. ㅇ 광업재단 - 원가법 [X] → 실제: 수익환원법 ㅇ 항공기 - 거래사례비교법 [X] → 실제: 원가법 ㅇ 기업가치 - 수익환원법 [O] → 수익환원법이 주된 방법 ㅇ 임대료 - 수익환원법 [X] → 실제: 임대사례비교법 ㅇ 건물 - 원가법 [O] → 원가법이 주된 방법 ㅇ 과수원 - 수익환원법 [X] → 실제: 거래사… ④ 5개 → X. ㅇ 광업재단 - 원가법 [X] → 실제: 수익환원법 ㅇ 항공기 - 거래사례비교법 [X] → 실제: 원가법 ㅇ 기업가치 - 수익환원법 [O] → 수익환원법이 주된 방법 ㅇ 임대료 - 수익환원법 [X] → 실제: 임대사례비교법 ㅇ 건물 - 원가법 [O] → 원가법이 주된 방법 ㅇ 과수원 - 수익환원법 [X] → 실제: 거래사… ⑤ 6개 → X. ㅇ 광업재단 - 원가법 [X] → 실제: 수익환원법 ㅇ 항공기 - 거래사례비교법 [X] → 실제: 원가법 ㅇ 기업가치 - 수익환원법 [O] → 수익환원법이 주된 방법 ㅇ 임대료 - 수익환원법 [X] → 실제: 임대사례비교법 ㅇ 건물 - 원가법 [O] → 원가법이 주된 방법 ㅇ 과수원 - 수익환원법 [X] → 실제: 거래사… ① 2개 → O. ㅇ 광업재단 - 원가법 [X] → 실제: 수익환원법 ㅇ 항공기 - 거래사례비교법 [X] → 실제: 원가법 ㅇ 기업가치 - 수익환원법 [O] → 수익환원법이 주된 방법 ㅇ 임대료 - 수익환원법 [X] → 실제: 임대사례비교법 ㅇ 건물 - 원가법 [O] → 원가법이 주된 방법 ㅇ 과수원 - 수익환원법 [X] → 실제: 거래사… 암기 팁 · 건물, 건설기계, 항공기, 선박은 원가법이 주된 방법이지만, 자동차와 과수원은 거래사례비교법이 주된 방법이다(자동차와 선박이 같은 방법이라고 서술하면 틀림 — 자동차는 거래사례비교법, 선박은 원가법). · 광업재단, 기업가치, 저작권·특허권·상표권·실용신안권 등 무형자산, 영업권은 수익환원법이 주된 방법이며, 영업권·특허권을 수익분석법으로 평가한다는 서술은 틀렸다(수익분석법은 임대료 산정에 쓰이는 방법이다). · 임대료의 주된 감정평가방법은 임대사례비교법이다(수익환원법이 아니다). 함정 자동차와 선박을 같은 방법으로 평가한다고 착각하기 쉽지만, 자동차의 주된 방법은 거래사례비교법, 선박의 주된 방법은 원가법으로 서로 다르다. 한 줄 예 과수원은 거래사례비교법이 주된 감정평가방법이며, 공시지가기준법이나 수익환원법이 아니다.