23.부동산 대출에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일)

① 담보인정비율(LTV)은 담보물의 자산가치에 대한 융자비율로 LTV가 올라갈수록 차입자의 자기자본비율도 증가한다.

정답: X

LTV 상승 → 융자비율 증가 → 자기자본비율 감소. 역관계이므로 '증가'는 틀렸다.

② 총부채상환비율(DTI)은 상업용 부동산의 순수입에 대한 연간채무부담액을 의미하므로 DTI가 올라가면 부채서비스액도 증가한다.

정답: X

DTI는 개인 소득 대비 부채상환비율로, 상업용 부동산 순수입 대비가 아니다. (상업용 부동산 순수입 대비 부채상환비율은 DSCR)

③ 고정금리대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차입자에게 전가하는 방식이므로 금융기관(대출자)은 금리가 변동해도 위험이 없다.

정답: X

고정금리는 금리 변동 위험을 대출자(금융기관)가 아닌 차입자가 부담하는 방식이 아니다. 오히려 고정금리는 금리 변동 위험을 대출자(금융기관)가 부담한다.

④ 총부채원리금상환비율(DSR)은 차입자의 총 금융부채 상환부담을 판단하기 위하여 산정하는 차입자의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말한다.

정답: O

DSR(총부채원리금상환비율): 연간 소득 대비 모든 금융부채 원리금 상환액의 비율. 올바른 설명이다.

⑤ 부동산담보대출의 금리가 인상되어 차입자가 원리금에 대한 채무상환을 정해진 시기에 이행하지 못하는 것을 조기상환위험이라고 한다.

정답: X

조기상환위험은 금리 하락 시 차입자가 대출을 일찍 갚는 위험이다. 원리금을 정해진 시기에 못 갚는 것은 채무불이행위험(default risk)이다.