23.부동산 대출에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

① 담보인정비율(LTV)은 담보물의 자산가치에 대한 융자비율로 LTV가 올라갈수록 차입자의 자기자본비율도 증가한다.

정답: X

LTV는 담보가치 대비 대출 비율이라, 올라갈수록 빌린 돈의 비중이 커져 자기자본비율은 낮아진다.

② 총부채상환비율(DTI)은 상업용 부동산의 순수입에 대한 연간채무부담액을 의미하므로 DTI가 올라가면 부채서비스액도 증가한다.

정답: X

DTI는 차입자의 연간 소득 대비 연간 원리금 상환액 비율이고, 순영업소득과 부채서비스액을 견주는 것은 부채감당률이다.

③ 고정금리대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차입자에게 전가하는 방식이므로 금융기관(대출자)은 금리가 변동해도 위험이 없다.

정답: X

고정금리대출에서는 시장금리가 올라도 이자를 올릴 수 없어 금리 변동 위험을 대출자가 지고, 차입자에게 넘기는 것은 변동금리대출이다.

④ 총부채원리금상환비율(DSR)은 차입자의 총 금융부채 상환부담을 판단하기 위하여 산정하는 차입자의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말한다.

정답: O

DSR은 모든 금융부채의 원리금을 연간 소득과 견주는 비율로, 다른 대출은 이자만 넣는 DTI보다 범위가 넓다.

⑤ 부동산담보대출의 금리가 인상되어 차입자가 원리금에 대한 채무상환을 정해진 시기에 이행하지 못하는 것을 조기상환위험이라고 한다.

정답: X

원리금을 정해진 때 갚지 못하는 것은 채무불이행위험이고, 조기상환위험은 금리가 내려 차입자가 미리 갚을 때 대출자가 입는 위험이다.