35.감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

① 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.

정답: O

법령에 규정이 있는 경우 시장가치 외의 가치 기준으로 결정 가능. 옳다.

② 적산법이란 일반기업 경영에 의하여 산출된 총수익을 분석하여 대상물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: X

지문의 설명은 수익분석법의 설명이다. 적산법은 기초가액(재조달원가 - 감가수정액)에 기대이율을 곱한 기대수익에 필요제경비를 더해 임료를 산정하는 방법이다.

③ 둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호간에 용도상 불가분의 관계에 있는 경우에는 일괄하여 감정평가할 수 있다.

정답: O

일체 거래되거나 용도상 불가분 관계에 있는 경우 일괄 감정평가 가능. 옳다.

④ 임대사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: O

임대사례비교법: 유사 임대사례와 비교하여 사정보정·시점수정·요인비교 후 임료 산정. 옳다.

⑤ 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건을 붙여 감정평가할 수 있다.

정답: O

법령에 규정이 있는 경우 가치형성요인을 달리 가정하는 조건부 감정평가 가능. 옳다.