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기출문제 해설 / 부동산학개론 / 2025 / 14

14.지대이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 리카도(D. Ricardo)는 지대 발생의 원인으로 비옥한 토지의 부족과 수확체감의 법칙을 제시하면서, 지대는 잉여이기 때문에 생산물의 가격에 영향을 주지 않는다고 보았다.

ㄴ. 알론소(W. Alonso)는 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 토지소유자가 받는 수입이 지대이며, 이 지대는 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생한다고 보았다.

ㄷ. 튀넨(J. H. von Thünen)은 운송수단의 차에 따라 한계지대곡선의 기울기가 달라지며, 이 곡선의 기울기에 따라 집약적 농업과 조방적 농업으로 구분된다고 보았다.

선택지

ㄱ, ㄷ

ㄴ, ㄷ

ㄱ, ㄴ, ㄷ

2025부동산학개론 14번 해설

해설 요약

정답은 ①입니다.

  1. ㄱ. 리카도(D. Ricardo)는 지대 발생의 원인으로 비옥한 토지의 부족과 수확체감의 법칙을 제시하면서, 지대는 잉여이기 때문에 생산물의 가격에 영향을 주지 않는다고 보았다.

    정답: O

    리카도의 차액지대론: 비옥한 토지의 부족과 수확체감의 법칙으로 지대 발생. 지대는 잉여이므로 곡물가격이 지대를 결정하지, 지대가 가격을 결정하지 않음. 올바른 설명이다.

  2. ㄴ. 알론소(W. Alonso)는 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 토지소유자가 받는 수입이 지대이며, 이 지대는 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생한다고 보았다.

    정답: X

    이는 알론소가 아닌 마르크스의 절대지대 개념에 가깝다. 알론소(Alonso)는 입찰지대이론을 제시했으며, 도심으로부터의 거리와 지불의사에 따른 지대곡선을 설명했다.

  3. ㄷ. 튀넨(J. H. von Thünen)은 운송수단의 차에 따라 한계지대곡선의 기울기가 달라지며, 이 곡선의 기울기에 따라 집약적 농업과 조방적 농업으로 구분된다고 보았다.

    정답: X

    튀넨은 운송수단이 아닌 작물의 종류(운반비 특성)에 따라 지대곡선의 기울기가 달라진다고 했다. '운송수단의 차'가 아닌 '농산물의 종류'가 핵심이다.

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