6.부동산 수요와 공급의 변화에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 공급이 유연하게 늘어날 수 있으면(탄력적) 늘어난 수요를 물량으로 흡수해 가격 충격이 줄고, 공급을 늘리기 어려우면(비탄력적) 그 충격이 고스란히 가격에 반영된다고 이해하면 된다. 정답은 ③ 「대체재 가격의 상승은 해당 부동산의 수요곡선을 좌측(좌하향)으로 이동하게 한다.」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 시장수요곡선을 개별수요곡선의 수직 합으로 착각하기 쉽지만, 실제로는 수평으로 합하여 도출한다. 선지별로 보면 ③ 대체재 가격의 상승은 해당 부동산의 수요곡선을 좌측(좌하향)으로 이동하게 한다. → X. 대체재 가격 상승 → 대체재 수요 감소 → 해당 부동산 수요 증가 → 수요곡선 우측(우상향) 이동. '좌측 이동'이라고 한 것은 틀렸다. ① 담보대출금리의 인하는 부동산의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 한다. → O. 담보대출금리 인하 → 구매력 증가 → 수요 증가 → 수요곡선 우측 이동. 옳다. ② 건축자재 가격의 하락은 부동산의 공급곡선을 우측(우하향)으로 이동하게 한다. → O. 건축자재 가격 하락 → 생산비 감소 → 공급 증가 → 공급곡선 우측 이동. 옳다. ④ 공급자에 대한 보조금 지급은 부동산의 공급곡선을 우측(우하향)으로 이동하게 한다. → O. 공급자에 대한 보조금 지급 → 생산비 감소 → 공급 증가 → 공급곡선 우측 이동. 옳다. ⑤ 보완재 가격의 하락은 해당 부동산의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 한다. → O. 보완재 가격 하락 → 보완재 수요 증가 → 해당 부동산 수요 증가 → 수요곡선 우측 이동. 옳다. 암기 팁 · 수요량은 구매의사와 능력을 가진 수요자가 구매하고자 하는 수량이지 실제로 구매한 수량이 아니며, 가격 변화에 따른 수요량·공급량의 변화는 동일한 곡선상의 이동(변화량)으로 나타난다(곡선 자체가 이동하는 것이 아님). · 시장수요곡선은 개별수요곡선을 수평으로 합하여 도출한다(수직으로 합하는 것이 아님). · 수요가 증가할 때 공급이 비탄력적일수록 균형가격은 더 크게 상승하고(탄력적일수록 상승폭은 작음), 공급의 가격탄력성은 단기보다 장기에 더 크게 나타나며, 용도변경 제한이 강화될수록 공급은 더 비탄력적이 된다. 함정 시장수요곡선을 개별수요곡선의 수직 합으로 착각하기 쉽지만, 실제로는 수평으로 합하여 도출한다. 한 줄 예 공급이 완전비탄력적인 토지 시장에서 수요가 증가하면, 공급량 변화 없이 가격만 크게 오른다.