39.다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 원가법은 '지금 다시 지으면 얼마가 드는지(재조달원가)에서 낡은 만큼(감가)을 빼는' 접근이라는 점이 핵심이며, 거래사례나 수익 자료가 부족한 특수 부동산(공공시설 등)에 특히 유용하다. 정답은 ③ 「308,000,000원」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 감가수정 계산 시 경제적 내용연수와 잔존연수를 혼동하지 않도록 주의해야 한다. 선지별로 보면 ① 246,400,000원 → X. 계산 오류. ② 274,400,000원 → X. 건축비지수 미반영 오류. ④ 329,000,000원 → X. 계산 오류. ⑤ 350,000,000원 → X. 재조달원가만 계산하고 감가수정 미반영. ③ 308,000,000원 → O. 재조달원가 = 1,400,000원/㎡ × 200㎡ × (125/100) = 280,000,000 × 1.25 = 350,000,000원 경과연수 = 2025.10.25 - 2019.10. 암기 팁 · 원가법의 산정 순서는 재조달원가 산정 → 감가수정 → 적산가액 도출이다. · 정액법에 의한 감가율은 (1 − 잔가율) ÷ 경제적 내용연수로 계산한다. · 재조달원가는 대상물건을 기준시점에 다시 건축·조성한다고 가정할 때 소요되는 비용이다. 함정 감가수정 계산 시 경제적 내용연수와 잔존연수를 혼동하지 않도록 주의해야 한다. 한 줄 예 신축 시 3억원이 소요되는 건물이 경제적 내용연수 30년 중 10년이 지났다면, 정액법에 따라 매년 균등하게 감가수정을 반영해 현재 가액을 산정한다.