39.다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 200㎡

ㅇ 기준시점: 2025.10.25.

ㅇ 사용승인시점: 2019.10.25.

ㅇ 사용승인시점의 신축공사비: 1,400,000원/㎡ (신축공사비는 적정함)

ㅇ 건축비지수(건설공사비지수) - 사용승인시점: 100 - 기준시점: 125

ㅇ 경제적 내용연수: 50년

ㅇ 감가수정방법: 정액법

ㅇ 내용연수 만료 시 잔존가치 없음

① 246,400,000원정답

② 274,400,000원정답

③ 308,000,000원정답

④ 329,000,000원정답

⑤ 350,000,000원정답

2025년 부동산학개론 39번 해설

해설 요약

정답은 ③입니다.

① 246,400,000원
정답: X
계산 오류.
② 274,400,000원
정답: X
건축비지수 미반영 오류.
③ 308,000,000원
정답: O
재조달원가 = 1,400,000원/㎡ × 200㎡ × (125/100) = 280,000,000 × 1.25 = 350,000,000원 경과연수 = 2025.10.25 - 2019.10.25 = 6년 감가수정액 = 350,000,000 × (6/50) = 42,000,000원 시산가액 = 350,000,000 - 42,000,000 = 308,000,000원
④ 329,000,000원
정답: X
계산 오류.
⑤ 350,000,000원
정답: X
재조달원가만 계산하고 감가수정 미반영.

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