10.부동산매매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 공급이 유연하게 늘어날 수 있으면(탄력적) 늘어난 수요를 물량으로 흡수해 가격 충격이 줄고, 공급을 늘리기 어려우면(비탄력적) 그 충격이 고스란히 가격에 반영된다고 이해하면 된다. 정답은 ⑤ 「공급함수는 부동산의 공급량에 영향을 미치는 요인들과 공급량의 관계를 나타내는 함수이다.」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 시장수요곡선을 개별수요곡선의 수직 합으로 착각하기 쉽지만, 실제로는 수평으로 합하여 도출한다. 선지별로 보면 ① 수요곡선은 한계비용곡선이다. → X. 한계비용곡선은 공급곡선에 해당한다. 수요곡선은 한계편익(한계효용)곡선이다. ② 수요곡선상의 수요량은 주어진 가격에서 수요자들이 구입하고자 하는 부동산의 최소수량이다. → X. 수요량은 주어진 가격에서 구입하고자 하는 '최대수량'이다. 최소수량이 아니다. ③ 수요량의 변화는 수요 자체의 변화를 말하며, 수요곡선 자체를 이동시킨다. → X. 수요량의 변화는 가격 변화에 따른 곡선상의 이동이며, 수요(곡선) 자체의 변화는 수요곡선을 이동시킨다. 두 개념을 혼용한 설명이다. ④ 공급곡선은 한계편익곡선이다. → X. 한계편익곡선은 수요곡선에 해당한다. 공급곡선은 한계비용곡선이다. ⑤ 공급함수는 부동산의 공급량에 영향을 미치는 요인들과 공급량의 관계를 나타내는 함수이다. → O. 공급함수는 부동산 공급량에 영향을 미치는 요인들(가격, 생산비, 기술 등)과 공급량의 관계를 나타내는 함수다. 올바른 설명이다. 암기 팁 · 수요량은 구매의사와 능력을 가진 수요자가 구매하고자 하는 수량이지 실제로 구매한 수량이 아니며, 가격 변화에 따른 수요량·공급량의 변화는 동일한 곡선상의 이동(변화량)으로 나타난다(곡선 자체가 이동하는 것이 아님). · 시장수요곡선은 개별수요곡선을 수평으로 합하여 도출한다(수직으로 합하는 것이 아님). · 수요가 증가할 때 공급이 비탄력적일수록 균형가격은 더 크게 상승하고(탄력적일수록 상승폭은 작음), 공급의 가격탄력성은 단기보다 장기에 더 크게 나타나며, 용도변경 제한이 강화될수록 공급은 더 비탄력적이 된다. 함정 시장수요곡선을 개별수요곡선의 수직 합으로 착각하기 쉽지만, 실제로는 수평으로 합하여 도출한다. 한 줄 예 공급이 완전비탄력적인 토지 시장에서 수요가 증가하면, 공급량 변화 없이 가격만 크게 오른다.