부동산학개론 · 2025년 제36

부동산시장론입지론

16.허프(D. Huff)모형으로 다음 자료를 활용하여 산출한 2022년 점포 A의 월 매출액은 4억원이었다. 다른 조건은 기존과 동일하지만, 점포 A의 경우 증축을 통해 2024년 매장면적이 2,500㎡가 되었다. 허프(D. Huff)모형을 활용한 2024년 점포 A의 월 매출액은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ X지역에는 점포 A, 점포 B, 점포 C만 존재함

ㅇ X지역의 주민은 모두 구매자이고, 점포(A, B, C)에서만 구매함

ㅇ X지역의 주민: 8,000명

ㅇ 공간(거리)마찰계수: 2

ㅇ 점포(A, B, C)의 매출액은 X지역 주민에 의해서만 발생함

ㅇ 1인당 월 점포 구매액은 2022년과 2024년이 동일함

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2025부동산학개론 16번 해설

정답: 2

해설 요약

정답은 ②입니다. P(A)=100/160=0.625 → A 월매출=0.625×16억=10억원

  1. 6억원

    정답: X

    2022년 A의 효용은 500÷5²=20, B는 2,000÷10²=20, C는 1,000÷5²=40으로 합이 80이므로 A의 확률은 0.25이고, 매출 4억원에서 전체 구매액이 16억원임을 알 수 있다. 2024년 A의 면적이 2,500제곱미터가 되면 효용이 100이 되어 확률은 100÷160=0.625, 매출은 10억원이다. 6억원은 그 확률을 0.375로 본 값이다.

  2. 10억원

    정답: O

    P(A)=100/160=0.625 → A 월매출=0.625×16억=10억원 2022년: 효용A=500/5²=20, B=2000/10²=20, C=1000/5²=40, 합계=80 P(A)=20/80=0.25 → 전체 월매출=4억/0.25=16억

  3. 16억원

    정답: X

    16억원은 X지역 전체의 월 구매액이다. A의 매출은 그 전체에 A의 확률 0.625를 곱한 10억원이다.

  4. 20억원

    정답: X

    20억원은 전체 구매액을 넘는 값이다. 세 점포의 매출 합계가 16억원이므로 A 하나가 그보다 많을 수 없다.

  5. 26억원

    정답: X

    26억원도 전체 구매액 16억원을 넘는다. 증축으로 늘어나는 것은 A의 몫이지 X지역 주민의 구매액 자체가 아니다.

나만의 메모

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봄기출

7월 23일 02:16

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 허프모형은 레일리의 도시 단위 인력모형을 개별 소비자·개별 매장 단위로 쪼갠 것이므로, '매장 크기는 끌어당기는 힘, 거리는 밀어내는 힘'이라는 구조를 그대로 가져와 이해하면 된다. 정답은 ② 「10억원」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 전문품점이 일상용품점보다 공간마찰계수가 크다고 착각하기 쉽지만, 실제로는 일상용품(편의품)점의 마찰계수가 더 크다. 선지별로 보면 ① 6억원 → X. 틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다. ③ 16억원 → X. 틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다. ④ 20억원 → X. 틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다. ⑤ 26억원 → X. 틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다. ② 10억원 → O. P(A)=100/160=0.625 → A 월매출=0.625×16억=10억원 2022년: 효용A=500/5²=20, B=2000/10²=20, C=1000/5²=40, 합계=80 P(A)=20/80=0.25 → 전체 월매출=4억/0.25=16억 암기 팁 · 매장 방문 확률은 매장의 면적(크기)에 비례하고 소비자-매장 간 거리의 공간(거리)마찰계수 거듭제곱에 반비례하며, 이 마찰계수는 모형 적용 전에 교통조건·상품특성에 따라 미리 정해져야 한다. · 교통조건이 나쁠수록, 일상용품(편의품)일수록 공간마찰계수가 커지고, 전문품일수록 공간마찰계수가 작아진다(전문품이 일상용품보다 마찰계수가 크다는 서술은 틀림). · 예상 매출액은 지역 전체의 소비지출액에 각 매장의 이용확률을 곱해 구하며, 마찰계수가 잘못 적용된 것을 발견하면 올바른 마찰계수로 확률을 다시 계산해 매출액을 재추정해야 한다. 함정 전문품점이 일상용품점보다 공간마찰계수가 크다고 착각하기 쉽지만, 실제로는 일상용품(편의품)점의 마찰계수가 더 크다. 한 줄 예 교통조건이 나빠지면 소비자들이 먼 매장 방문을 꺼리게 되어 공간마찰계수가 커진다.

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