27.다음은 甲의 부동산 임대사업의 1년간 운영수지에 관한 내용이다. 甲의 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)

① 15%

정답: X

총수익은 순영업소득 4,000만원−이자 3,200만원+자본이득 4,000만원=4,800만원이고, 자기자본 1억 6,000만원으로 나누면 30%다.

② 25%

정답: X

25%는 자본이득 4,000만원만 자기자본으로 나눈 값이고, 세전현금수지 800만원까지 더하면 30%다.

③ 30%

정답: O

자기자본 1억 6,000만원, 세전현금수지 4,000−3,200=800만원, 자본이득 8억원×5%=4,000만원이므로 4,800÷16,000=30%다.

④ 40%

정답: X

대출 6억 4,000만원의 이자 3,200만원을 모두 빼야 한다 — 이자를 빼지 않으면 50%, 제대로 빼면 30%가 나온다.

⑤ 45%

정답: X

소득이득만 보면 5%, 이자를 빼지 않으면 50%가 나오고, 순영업소득−이자+자본이득을 자기자본으로 나누면 30%다.