29.다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

① 3,820만원

정답: X

순영업소득은 부채상환 전 소득이라 연부채상환액을 빼지 않는다 — 빼면 세전현금수지 3,320만원이 된다.

② 4,320만원

정답: O

가능총소득 1,600㎡×6만원=9,600만원에서 공실 10%를 빼면 유효총소득 8,640만원, 영업경비 50%를 빼면 순영업소득 4,320만원이다.

③ 6,900만원

정답: X

유효총소득 8,640만원에서 그 50%인 영업경비 4,320만원을 빼면 순영업소득은 4,320만원이다.

④ 7,680만원

정답: X

7,680만원은 가능총소득 9,600만원에서 20%를 뺀 값이다 — 공실 10%를 뺀 뒤 영업경비 50%까지 빼야 한다.

⑤ 8,640만원

정답: X

8,640만원은 영업경비를 빼기 전의 유효총소득이고, 순영업소득은 여기서 영업경비 4,320만원을 뺀 값이다.