봄기출
2025년 문항 목록으로

기출문제 해설 / 부동산학개론 / 2025년 / 29번

1차 · 부동산학개론

제36회 · 2025년부동산투자론기출 all-in-one: 가능총소득(PGI)에서 세후현금흐름까지의 산출 구조
북마크

29.다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 건축연면적: 2,000㎡

ㅇ 유효임대면적: 건축연면적의 80%

ㅇ 연평균임대료: 유효임대면적 ㎡당 6만원

ㅇ 평균공실률: 유효임대면적의 10%

ㅇ 영업경비: 유효총소득의 50%

ㅇ 연부채상환액: 1,000만원

① 3,820만원

② 4,320만원

③ 6,900만원

④ 7,680만원

⑤ 8,640만원

2025년 부동산학개론 29번 해설

해설 요약

정답은 ②입니다.

  1. ① 3,820만원

    정답: X

    연부채상환액을 NOI에서 차감한 오류. NOI는 부채상환 전 소득이다.

  2. ② 4,320만원

    정답: O

    가능총소득 = 1,600㎡ × 6만원 = 9,600만원 공실 손실 = 9,600 × 10% = 960만원 유효총소득 = 9,600 - 960 = 8,640만원 영업경비 = 8,640 × 50% = 4,320만원 NOI = 8,640 - 4,320 = 4,320만원 (연부채상환액 1,000만원은 NOI 계산에 포함하지 않음)

  3. ③ 6,900만원

    정답: X

    계산 오류.

  4. ④ 7,680만원

    정답: X

    계산 오류.

  5. ⑤ 8,640만원

    정답: X

    유효총소득을 NOI로 혼동한 오류.

←이전 문제28번다음 문제30번→

나만의 메모

이 문제에 남긴 메모는 누구나 볼 수 있어요. 헷갈린 포인트·암기 팁을 함께 쌓아보세요.

로그인하면 메모를 남길 수 있어요. 메모 목록은 로그인 없이 볼 수 있습니다.

로그인하기

아직 남긴 메모가 없어요. 첫 메모를 남겨보세요.