29.다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

이 문항, 한 줄로 잡으면? 정답은 ② 「4,320만원」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 가능총소득 = 1,600㎡ × 6만원 = 9,600만원 공실 손실 = 9,600 × 10% = 960만원 유효총소득 = 9,600 - 960 = 8,640만원 영업경비 = 8,640 × 50% = 4,320만원 NOI = 8,640 - 4,320 = 4,320만원 (연부채상환액 1,000만원은 NOI 계산에 포함하지 않음) 선지별로 보면 ① 3,820만원 → X. 연부채상환액을 NOI에서 차감한 오류. NOI는 부채상환 전 소득이다. ③ 6,900만원 → X. 계산 오류. ④ 7,680만원 → X. 계산 오류. ⑤ 8,640만원 → X. 유효총소득을 NOI로 혼동한 오류. ② 4,320만원 → O. 가능총소득 = 1,600㎡ × 6만원 = 9,600만원 공실 손실 = 9,600 × 10% = 960만원 유효총소득 = 9,600 - 960 = 8,640만원 영업경비 = 8,640 × 50% = 4,320만원 NOI = 8,640 - 4,320 = 4,320만원 (연부채상환액 1,000만원은 NOI 계산에 포함하지 않음… 암기 팁 · 연부채상환액을 NOI에서 차감한 오류. NOI는 부채상환 전 소득이다. · 계산 오류.