36.감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.

정답: O

개별분석: 대상부동산의 최유효이용 판정에 필요. 옳다.

② 유사지역이란 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.

정답: O

유사지역: 대상부동산이 속하지 않으면서 인근지역과 유사한 특성을 가진 지역. 옳다.

③ 개별분석보다 지역분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.

정답: O

일반적으로 지역분석(거시적) → 개별분석(미시적) 순으로 실시. 옳다.

④ 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.

정답: O

지역분석: 해당 지역 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 필요. 옳다.

⑤ 인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.

정답: X

인근지역은 지역요인을 공유하는 지역이다. '개별요인을 공유'가 아닌 '지역요인을 공유'가 올바른 표현이다.