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부동산학개론 · 2017년 제28회

감정평가의 방식물건별 감정평가 (주된 방식)

38.감정평가에 관한 규칙상 평가대상의 주된 감정평가방법으로 틀린 것은?

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2017년 부동산학개론 38번 해설

정답: 1번

해설 요약

정답은 ①입니다. 건설기계는 기계·기구류로서 원가법이 주된 평가방법이다. 거래사례비교법은 토지의 주된 방법이다.

  1. ① 건설기계 - 거래사례비교법

    정답: X

    건설기계는 원가법이 주된 방법이다 — 거래사례비교법이 주된 방법인 것은 자동차다(감정평가에 관한 규칙 제20조 제1항, 제2항).

  2. ② 저작권 - 수익환원법

    정답: O

    저작권·특허권·영업권 같은 무형자산은 수익환원법으로 평가한다(감정평가에 관한 규칙 제23조 제3항).

  3. ③ 건물 - 원가법

    정답: O

    건물은 원가법으로 평가한다 — 토지는 공시지가기준법이다(감정평가에 관한 규칙 제15조 제1항, 제14조 제1항).

  4. ④ 임대료 - 임대사례비교법

    정답: O

    임대료는 임대사례비교법을 적용한다 — 적산법은 기초가액에 기대이율을 곱하는 다른 임대료 산정법이다(감정평가에 관한 규칙 제22조, 제2조 제6호).

  5. ⑤ 광업재단 - 수익환원법

    정답: O

    광업재단은 수익환원법으로 평가하고, 광업권은 광업재단 평가액에서 현존시설 가액을 빼서 구한다(감정평가에 관한 규칙 제19조 제2항, 제23조 제1항).

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