2017년 부동산학개론 기출문제 해설
이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은?
부동산의 개념과 분류 · 토지의 분류·용어 (지목·필지·획지·포락지 등)
부동산개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산개발 및 관리론 · 개발위험·타당성분석 (비율분석 포함)
토지의 자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산활동과 현상에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산의 특성 · 토지의 특성
한국표준산업분류상 부동산 관리업의 분류체계 또는 세부 예시에 해당하지 않는 것은?
부동산의 개념과 분류 · 부동산의 산업분류 (한국표준산업분류)
부동산마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산개발 및 관리론 · 부동산마케팅 (시장세분화·STP 등)
다음 법률적 요건을 모두 갖춘 주택은? ○ 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 330㎡ 이하이고, 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개 층 이하일 것 ○ 독립된 주거의 형태를 갖추지 아니한 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 아니한 것을 말함) ○ 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것
부동산의 개념과 분류 · 주택·건축물의 분류 (단독·공동·다중·다세대)
부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
부동산시장론 · 부동산시장 일반 (시장 특성·유형)
부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
부동산정책론 · 시장개입 (직접·간접)
임대주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
부동산정책론 · 주택정책 (분양가규제·주거복지 등)
토지비축제도에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산정책론 · 부동산 정책수단·제도
A씨는 주택을 구입하기 위해 은행으로부터 5억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 9회차에 상환할 원리금상환액과 13회차에 납부하는 이자납부액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대출금리: 고정금리, 연 5% ○ 대출기간: 20년 ○ 원리금 상환조건: 원금균등상환이고, 연단위 매 기말 상환
부동산금융론 · 원리금 상환방법
부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 우하향하는 수요곡선을 가정함)
부동산정책론 · 조세정책
허프(D. Huff)모형을 활용하여, X지역의 주민이 할인점 A를 방문할 확률과 할인점 A의 월 추정매출액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ X지역의 현재 주민: 4,000명 ○ 1인당 월 할인점 소비액: 35만원 ○ 공간마찰계수: 2 ○ X지역의 주민은 모두 구매자이고, A, B, C 할인점에서만 구매한다고 가정
부동산시장론 · 입지론
지대이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
부동산시장론 · 지대론 (차액·절대지대 등)
투자타당성분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
부동산투자론 · 할인현금흐름법 (DCF)
부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산투자론 · 현금수지 계산 (운영수지·현금흐름)
도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
부동산시장론 · 도시공간구조론 (동심원·선형 등)
다음 아파트에 대한 다세대주택 수요의 교차탄력성은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 가구소득이 10% 상승하고 아파트가격은 5% 상승했을 때, 다세대주택 수요는 8% 증가 ○ 다세대주택 수요의 소득탄력성은 0.6이며, 다세대주택과 아파트는 대체관계임
부동산경제론 · 탄력성 계산
수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
부동산경제론 · 탄력성 이론
부동산의 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
부동산경제론 · 수요·공급 요인
주택 공급 변화요인과 공급량 변화요인이 옳게 묶인 것은?
부동산경제론 · 수요·공급 요인
주택도시기금법령상 주택도시기금 중 주택계정의 용도가 아닌 것은?
부동산금융론 · 최대 융자금액 (LTV·DTI)
다음 조건에서 A지역 아파트시장이 t시점에서 (t+1)시점으로 변화될 때, 균형가격과 균형량의 변화는? (단, 주어진 조건에 한하며, P는 가격, QS는 공급량이며, Qd1과 Qd2는 수요량임) ○ 아파트 공급함수: QS=2P ○ t시점 아파트 수요함수: Qd1=900-P ○ (t+1)시점 아파트 수요함수: Qd2=1,500-P
부동산경제론 · 균형점 이동
다음에서 설명하는 사회기반시설에 대한 민간투자방식을 <보기>에서 올바르게 고른 것은? ㄱ: 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하되, 그 시설을 국가 또는 지방자치단체 등이 협약에서 정한 기간 동안 임차하여 사용·수익하는 방식 ㄴ: 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하는 방식 <보기> 가: BOT(build-operate-transfer) 방식 나: BOO(build-own-operate) 방식 다: BLT(build-lease-transfer) 방식 라: BTL(build-transfer-lease) 방식 마: BTO(build-transfer-operate) 방식 바: BTOT(build-transfer-operate-transfer) 방식
부동산개발 및 관리론 · 개발 사업방식 (환지·수용·지주공동·민자 등)
부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산금융론 · 주택저당증권·유동화 (MBS·ABS 등)
토지정책에 관한 설명으로 옳은 것은?
부동산정책론 · 부동산 정책수단·제도
A씨는 이미 은행에서 부동산을 담보로 7,000만원을 대출받은 상태이다. A씨가 은행으로부터 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 담보 부동산의 시장가치: 5억원 ○ 연소득: 6,000만원 ○ 연간 저당상수: 0.1 ○ 대출승인기준 - 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50% - 총부채상환비율(DTI): 40% ※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함
부동산금융론 · 최대 융자금액 (LTV·DTI)
부채감당률(debt coverage ratio)에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산투자론 · 비할인법 (어림셈법·비율분석·부채감당률)
다음 부동산 투자안에 관한 단순회수기간법의 회수기간은? (단, 주어진 조건에 한함)
부동산투자론 · 비할인법 (어림셈법·비율분석·부채감당률)
부동산투자의 위험분석에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 위험회피형 투자자라고 가정함)
부동산투자론 · 수익과 위험 (기대수익률 등)
부동산투자분석기법 중 비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산투자론 · 비할인법 (어림셈법·비율분석·부채감당률)
5년 후 1억원의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 할인율: 연 7%(복리 계산) ○ 최종 현재가치 금액은 십만원 자리 반올림함
부동산투자론 · 화폐의 시간가치
부동산투자분석기법 중 할인현금흐름분석법(discounted cash flow analysis)에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산투자론 · 할인현금흐름법 (DCF)
다음 ( )에 들어갈 숫자를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 원가법 적용시, 경제적 내용연수 30년, 최종잔가율 10%, 정액법으로 감가수정 할 경우, 재조달원가 대비 매년 감가액의 비율은 ( )%다. ○ 거래사례비교법 적용시, 거래사례가 인근 정상거래가격 대비 20% 저가(低價)에 매도된 것을 확인하고 사정보정치에 ( )를(을) 적용했다.
감정평가의 방식 · 원가방식 (비용접근법)
부동산 가격공시에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산가격공시제도 · 표준지·개별공시지가
다음 부동산현상 및 부동산활동을 설명하는 감정평가이론상 부동산가격원칙을 순서대로 나열한 것은? ○ 복도의 천정 높이를 과대개량한 전원주택이 냉·난방비 문제로 시장에서 선호도가 떨어진다. ○ 판매시설 입점부지 선택을 위해 후보지역분석을 통해 표준적 사용을 확인한다.
부동산가격이론 · 지역분석·개별분석
다음 자료를 활용하여 수익환원법을 적용한 평가대상 근린생활시설의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며 연간 기준임) ○ 가능총소득: 5,000만원 ○ 공실손실상당액: 가능총소득의 5% ○ 유지관리비: 가능총소득의 3% ○ 부채서비스액: 1,000만원 ○ 화재보험료: 100만원 ○ 개인업무비: 가능총소득의 10% ○ 기대이율 4%, 환원율 5%
감정평가의 방식 · 수익방식 (수익환원법)
감정평가에 관한 규칙상 평가대상의 주된 감정평가방법으로 틀린 것은?
감정평가의 방식 · 물건별 감정평가 (주된 방식)
감정평가에 관한 규칙상 용어 정의로 틀린 것은?
감정평가의 기초이론 · 감정평가 용어·법령
원가법에 의한 공장건물의 적산가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 신축공사비: 8,000만원 ○ 준공시점: 2015년 9월 30일 ○ 기준시점: 2017년 9월 30일 ○ 건축비지수: 2015년 9월 100, 2017년 9월 125 ○ 전년대비 잔가율: 70% ○ 신축공사비는 준공당시 재조달원가로 적정하며, 감가수정방법은 공장건물이 설비에 가까운 점을 고려하여 정률법을 적용함
감정평가의 방식 · 원가방식 (비용접근법)