부동산학개론 과목으로
2017년 기출
2017년 부동산학개론 기출문제 해설
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1번이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은?2번부동산개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?3번토지의 자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산활동과 현상에 관한 설명으로 틀린 것은?4번한국표준산업분류상 부동산 관리업의 분류체계 또는 세부 예시에 해당하지 않는 것은?5번부동산마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은?6번다음 법률적 요건을 모두 갖춘 주택은?
○ 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 330㎡ 이하이고, 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개 층 이하일 것
○ 독립된 주거의 형태를 갖추지 아니한 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 아니한 것을 말함)
○ 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것7번부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)8번부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?9번임대주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)10번토지비축제도에 관한 설명으로 틀린 것은?11번A씨는 주택을 구입하기 위해 은행으로부터 5억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 9회차에 상환할 원리금상환액과 13회차에 납부하는 이자납부액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 대출금리: 고정금리, 연 5%
○ 대출기간: 20년
○ 원리금 상환조건: 원금균등상환이고, 연단위 매 기말 상환12번부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 우하향하는 수요곡선을 가정함)13번허프(D. Huff)모형을 활용하여, X지역의 주민이 할인점 A를 방문할 확률과 할인점 A의 월 추정매출액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ X지역의 현재 주민: 4,000명
○ 1인당 월 할인점 소비액: 35만원
○ 공간마찰계수: 2
○ X지역의 주민은 모두 구매자이고, A, B, C 할인점에서만 구매한다고 가정14번지대이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?15번투자타당성분석에 관한 설명으로 옳은 것은?16번부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?17번도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳은 것은?18번다음 아파트에 대한 다세대주택 수요의 교차탄력성은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 가구소득이 10% 상승하고 아파트가격은 5% 상승했을 때, 다세대주택 수요는 8% 증가
○ 다세대주택 수요의 소득탄력성은 0.6이며, 다세대주택과 아파트는 대체관계임19번수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)20번부동산의 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)21번주택 공급 변화요인과 공급량 변화요인이 옳게 묶인 것은?22번주택도시기금법령상 주택도시기금 중 주택계정의 용도가 아닌 것은?23번다음 조건에서 A지역 아파트시장이 t시점에서 (t+1)시점으로 변화될 때, 균형가격과 균형량의 변화는? (단, 주어진 조건에 한하며, P는 가격, QS는 공급량이며, Qd1과 Qd2는 수요량임)
○ 아파트 공급함수: QS=2P
○ t시점 아파트 수요함수: Qd1=900-P
○ (t+1)시점 아파트 수요함수: Qd2=1,500-P24번다음에서 설명하는 사회기반시설에 대한 민간투자방식을 <보기>에서 올바르게 고른 것은? ㄱ: 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하되, 그 시설을 국가 또는 지방자치단체 등이 협약에서 정한 기간 동안 임차하여 사용·수익하는 방식 ㄴ: 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하는 방식 <보기> 가: BOT(build-operate-transfer) 방식 나: BOO(build-own-operate) 방식 다: BLT(build-lease-transfer) 방식 라: BTL(build-transfer-lease) 방식 마: BTO(build-transfer-operate) 방식 바: BTOT(build-transfer-operate-transfer) 방식25번부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?26번토지정책에 관한 설명으로 옳은 것은?27번A씨는 이미 은행에서 부동산을 담보로 7,000만원을 대출받은 상태이다. A씨가 은행으로부터 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 담보 부동산의 시장가치: 5억원
○ 연소득: 6,000만원
○ 연간 저당상수: 0.1
○ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50%
- 총부채상환비율(DTI): 40%
※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함28번부채감당률(debt coverage ratio)에 관한 설명으로 틀린 것은?29번다음 부동산 투자안에 관한 단순회수기간법의 회수기간은? (단, 주어진 조건에 한함)30번부동산투자의 위험분석에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 위험회피형 투자자라고 가정함)31번부동산투자분석기법 중 비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?32번5년 후 1억원의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 할인율: 연 7%(복리 계산)
○ 최종 현재가치 금액은 십만원 자리 반올림함33번부동산투자분석기법 중 할인현금흐름분석법(discounted cash flow analysis)에 관한 설명으로 틀린 것은?34번다음 ( )에 들어갈 숫자를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 원가법 적용시, 경제적 내용연수 30년, 최종잔가율 10%, 정액법으로 감가수정 할 경우, 재조달원가 대비 매년 감가액의 비율은 ( )%다.
○ 거래사례비교법 적용시, 거래사례가 인근 정상거래가격 대비 20% 저가(低價)에 매도된 것을 확인하고 사정보정치에 ( )를(을) 적용했다.35번부동산 가격공시에 관한 설명으로 틀린 것은?36번다음 부동산현상 및 부동산활동을 설명하는 감정평가이론상 부동산가격원칙을 순서대로 나열한 것은?
○ 복도의 천정 높이를 과대개량한 전원주택이 냉·난방비 문제로 시장에서 선호도가 떨어진다.
○ 판매시설 입점부지 선택을 위해 후보지역분석을 통해 표준적 사용을 확인한다.37번다음 자료를 활용하여 수익환원법을 적용한 평가대상 근린생활시설의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며 연간 기준임)
○ 가능총소득: 5,000만원
○ 공실손실상당액: 가능총소득의 5%
○ 유지관리비: 가능총소득의 3%
○ 부채서비스액: 1,000만원
○ 화재보험료: 100만원
○ 개인업무비: 가능총소득의 10%
○ 기대이율 4%, 환원율 5%38번감정평가에 관한 규칙상 평가대상의 주된 감정평가방법으로 틀린 것은?39번감정평가에 관한 규칙상 용어 정의로 틀린 것은?40번원가법에 의한 공장건물의 적산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 신축공사비: 8,000만원
○ 준공시점: 2015년 9월 30일
○ 기준시점: 2017년 9월 30일
○ 건축비지수: 2015년 9월 100, 2017년 9월 125
○ 전년대비 잔가율: 70%
○ 신축공사비는 준공당시 재조달원가로 적정하며, 감가수정방법은 공장건물이 설비에 가까운 점을 고려하여 정률법을 적용함