25.부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산투자회사(REITs)와 조인트벤처(joint venture)는 자금조달방법 중 지분금융에 해당한다.

정답: O

리츠나 조인트벤처는 지분(주식·출자)을 팔아 자금을 모으므로 지분금융이다 — 저당대출·회사채는 부채금융이다.

② 원리금균등상환방식에서는 상환초기보다 후기로 갈수록 매기상환액 중 원금상환액이 커진다.

정답: O

원리금균등상환은 매기 상환액이 같고 잔액이 줄수록 이자가 줄어, 후기로 갈수록 원금 비중이 커진다.

③ 주택담보노후연금은 연금개시 시점에 주택소유권이 연금지급기관으로 이전된다.

정답: X

출제 당시당시 주택연금은 집에 저당권을 설정하고 소유권을 유지한 채 연금을 받는 제도였다. 개정 · 현행2021년부터는 주택을 한국주택금융공사에 신탁하는 방식도 생겼다(한국주택금융공사법 제2조 제8호의2).

④ 주택저당담보부채권(MBB)은 주택저당대출차입자의 채무불이행이 발생하더라도 MBB에 대한 원리금을 발행자가 투자자에게 지급하여야 한다.

정답: O

MBB는 발행기관이 저당대출을 보유한 채 발행하는 채권이라, 차입자가 채무불이행해도 발행자가 투자자에게 원리금을 지급해야 한다.

⑤ 다층저당증권(CMO)의 발행자는 동일한 저당풀(mortgage pool)에서 상환우선순위와 만기가 다른 다양한 저당담보부증권(MBS)을 발행할 수 있다.

정답: O

CMO는 하나의 저당풀에서 상환 우선순위와 만기가 다른 여러 트랜치의 증권을 발행하는 다계층 증권이다.