25.부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산투자회사(REITs)와 조인트벤처(joint venture)는 자금조달방법 중 지분금융에 해당한다.

정답: O

REITs와 조인트벤처는 주식·지분 발행을 통한 자금조달이므로 지분금융이다. 올바른 설명이다.

② 원리금균등상환방식에서는 상환초기보다 후기로 갈수록 매기상환액 중 원금상환액이 커진다.

정답: O

원리금균등상환: 매기 원리금 총액은 동일하지만 시간이 지날수록 이자 부분이 줄고 원금 상환 부분이 늘어난다. 올바른 설명이다.

③ 주택담보노후연금은 연금개시 시점에 주택소유권이 연금지급기관으로 이전된다.

정답: X

주택담보노후연금(역모기지)은 연금 수령 기간 동안 주택에 계속 거주하면서 연금을 받는 구조로, 소유권은 사망 시 또는 계약 종료 시까지 이전되지 않는다. "연금개시 시점에 소유권이 이전된다"는 설명은 틀렸다.

④ 주택저당담보부채권(MBB)은 주택저당대출차입자의 채무불이행이 발생하더라도 MBB에 대한 원리금을 발행자가 투자자에게 지급하여야 한다.

정답: O

MBB는 발행자가 투자자에게 원리금을 지급 보증하는 구조이므로, 차입자 채무불이행 시에도 발행자가 투자자에게 원리금을 지급해야 한다. 올바른 설명이다.

⑤ 다층저당증권(CMO)의 발행자는 동일한 저당풀(mortgage pool)에서 상환우선순위와 만기가 다른 다양한 저당담보부증권(MBS)을 발행할 수 있다.

정답: O

CMO는 동일 저당풀에서 상환우선순위(tranche)와 만기가 다른 여러 종류의 MBS를 발행할 수 있다. 올바른 설명이다.