27.A씨는 이미 은행에서 부동산을 담보로 7,000만원을 대출받은 상태이다. A씨가 은행으로부터 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 담보 부동산의 시장가치: 5억원

○ 연소득: 6,000만원

○ 연간 저당상수: 0.1

○ 대출승인기준

- 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50%

- 총부채상환비율(DTI): 40%

※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함

① 1억 5,000만원정답

② 1억 7,000만원정답

③ 1억 8,000만원정답

④ 2억 4,000만원정답

⑤ 2억 5,000만원정답

2017년 부동산학개론 27번 해설

해설 요약

정답은 ②입니다. LTV 기준: 5억 × 50% = 2억 5,000만원. 기대출 7,000만원 차감 → 최대 1억 8,000만원 추가 가능. DTI 기준: 연소득 6,000만원 × 40% = 2,400만원 (최대 연간 원리금 상환액) 현재 대출의 연간 원리금 = 7,000만원 × 0.1 = 700만원 추가 가능 원리금 = 2,400만 - 700만 = 1,700만원 추가 가능 대출액 = 1,700만 ÷ 0.1 = 1억 7,000만원 LTV(1억 8,000만원)와 DTI(1억 7,000만원) 중 작은 값 → 1억 7,000만원 ✓

① 1억 5,000만원
정답: X
1억 5,000만원
② 1억 7,000만원
정답: O
LTV 기준: 5억 × 50% = 2억 5,000만원. 기대출 7,000만원 차감 → 최대 1억 8,000만원 추가 가능. DTI 기준: 연소득 6,000만원 × 40% = 2,400만원 (최대 연간 원리금 상환액) 현재 대출의 연간 원리금 = 7,000만원 × 0.1 = 700만원 추가 가능 원리금 = 2,400만 - 700만 = 1,700만원 추가 가능 대출액 = 1,700만 ÷ 0.1 = 1억 7,000만원 LTV(1억 8,000만원)와 DTI(1억 7,000만원) 중 작은 값 → 1억 7,000만원 ✓
③ 1억 8,000만원
정답: X
LTV만 적용한 결과이다.
④ 2억 4,000만원
정답: X
2억 4,000만원
⑤ 2억 5,000만원
정답: X
2억 5,000만원

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