27.A씨는 이미 은행에서 부동산을 담보로 7,000만원을 대출받은 상태이다. A씨가 은행으로부터 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 1억 5,000만원

정답: X

1억 5,000만원은 두 기준 어디서도 나오지 않는다 — 담보인정비율 한도 1억 8,000만원과 총부채상환비율 한도 1억 7,000만원 중 작은 값이 답이다.

② 1억 7,000만원

정답: O

LTV로는 2억 5,000만−7,000만=1억 8,000만원, DTI로는 (2,400만−700만)÷0.1=1억 7,000만원이라 둘 다 충족하는 1억 7,000만원이 한도다.

③ 1억 8,000만원

정답: X

1억 8,000만원은 담보인정비율만 본 값이다 — 총부채상환비율 한도 1억 7,000만원이 더 작아 그 값이 한도가 된다.

④ 2억 4,000만원

정답: X

2억 4,000만원은 연 원리금 한도 2,400만원을 그대로 저당상수로 나눈 값이다 — 기존 대출의 원리금 700만원을 먼저 빼야 한다.

⑤ 2억 5,000만원

정답: X

2억 5,000만원은 담보인정비율로 본 총 대출가능액이다 — 기존 대출 7,000만원을 빼야 하고 총부채상환비율도 함께 따져야 한다.