36.다음 부동산현상 및 부동산활동을 설명하는 감정평가이론상 부동산가격원칙을 순서대로 나열한 것은?

○ 복도의 천정 높이를 과대개량한 전원주택이 냉·난방비 문제로 시장에서 선호도가 떨어진다.

○ 판매시설 입점부지 선택을 위해 후보지역분석을 통해 표준적 사용을 확인한다.

① 균형의 원칙, 적합의 원칙정답

② 예측의 원칙, 수익배분의 원칙정답

③ 적합의 원칙, 예측의 원칙정답

④ 수익배분의 원칙, 균형의 원칙정답

⑤ 적합의 원칙, 변동의 원칙정답

2017년 부동산학개론 36번 해설

해설 요약

정답은 ①입니다. 첫 번째 사례(천정 과대개량 → 선호도 하락): 각 구성요소가 균형을 이루지 못하면 전체 가치가 저하된다는 균형의 원칙(기여의 원칙)에 해당한다. 두 번째 사례(표준적 사용 확인): 부동산이 주변 환경·지역 특성에 적합하게 이용되어야 한다는 적합의 원칙에 해당한다.

① 균형의 원칙, 적합의 원칙
정답: O
첫 번째 사례(천정 과대개량 → 선호도 하락): 각 구성요소가 균형을 이루지 못하면 전체 가치가 저하된다는 균형의 원칙(기여의 원칙)에 해당한다. 두 번째 사례(표준적 사용 확인): 부동산이 주변 환경·지역 특성에 적합하게 이용되어야 한다는 적합의 원칙에 해당한다.
② 예측의 원칙, 수익배분의 원칙
정답: X
예측의 원칙, 수익배분의 원칙
③ 적합의 원칙, 예측의 원칙
정답: X
적합의 원칙, 예측의 원칙
④ 수익배분의 원칙, 균형의 원칙
정답: X
수익배분의 원칙, 균형의 원칙
⑤ 적합의 원칙, 변동의 원칙
정답: X
적합의 원칙, 변동의 원칙

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