36.다음 부동산현상 및 부동산활동을 설명하는 감정평가이론상 부동산가격원칙을 순서대로 나열한 것은?

① 균형의 원칙, 적합의 원칙

정답: O

첫 번째 사례(천정 과대개량 → 선호도 하락): 각 구성요소가 균형을 이루지 못하면 전체 가치가 저하된다는 균형의 원칙(기여의 원칙)에 해당한다. 두 번째 사례(표준적 사용 확인): 부동산이 주변 환경·지역 특성에 적합하게 이용되어야 한다는 적합의 원칙에 해당한다.

② 예측의 원칙, 수익배분의 원칙

정답: X

예측의 원칙은 장래의 변화를 내다보아 가치를 판단하는 것이고, 수익배분의 원칙은 총수익에서 자본·노동·경영에 배분한 나머지가 토지에 돌아간다는 것이다. 천정을 과대개량해 선호도가 떨어진 것은 구성요소의 균형이 깨진 사례여서 균형의 원칙에 해당한다.

③ 적합의 원칙, 예측의 원칙

정답: X

적합의 원칙과 예측의 원칙을 순서대로 놓았으나 두 사례와 어긋난다. 천정 과대개량은 건물 내부 구성요소 사이의 균형 문제이고, 표준적 사용의 확인은 주변 환경에 맞는 이용을 보는 적합의 원칙이다.

④ 수익배분의 원칙, 균형의 원칙

정답: X

수익배분의 원칙은 토지에 귀속되는 수익을 가려내는 원칙이어서 과대개량 사례와 이어지지 않는다. 두 사례는 각각 균형의 원칙과 적합의 원칙이다.

⑤ 적합의 원칙, 변동의 원칙

정답: X

첫 사례를 적합의 원칙으로, 둘째 사례를 변동의 원칙으로 놓은 것이다. 과대개량은 건물 안의 균형 문제이고, 표준적 사용의 확인은 지역 환경과의 적합을 보는 것이라 두 원칙이 서로 자리를 바꾸었다.