36.다음 부동산현상 및 부동산활동을 설명하는 감정평가이론상 부동산가격원칙을 순서대로 나열한 것은?

① 균형의 원칙, 적합의 원칙

정답: O

과대개량처럼 건물 내부 구성요소가 서로 맞지 않으면 가치가 떨어지는 것이 균형의 원칙, 주변 환경에 맞는 표준적 사용을 따지는 것이 적합의 원칙이다.

② 예측의 원칙, 수익배분의 원칙

정답: X

예측은 장래 변화를, 수익배분은 토지에 귀속되는 잔여수익을 보는 원칙이라 내부 균형·외부 적합을 묻는 두 사례와 맞지 않는다.

③ 적합의 원칙, 예측의 원칙

정답: X

적합의 원칙은 외부 환경과의 관계라 첫 사례(내부 과대개량)에 맞지 않고, 둘째 사례도 예측이 아니라 적합의 원칙이다.

④ 수익배분의 원칙, 균형의 원칙

정답: X

첫 사례는 균형의 원칙인데 수익배분을 앞에 두었고, 둘째 사례는 균형이 아니라 적합의 원칙이다.

⑤ 적합의 원칙, 변동의 원칙

정답: X

첫 사례는 내부 구성의 균형 문제라 적합을 앞에 둔 것부터 어긋나고, 변동의 원칙은 가치가 시간에 따라 변한다는 원칙이다.