개념 정리
평가방법은 그 물건의 값이 어디서 오는지를 따라 고른다. 지어서 만드는 것은 든 비용에서, 시장에 비슷한 것이 많으면 사례에서, 값이 벌이에서 나오면 수익에서 값을 잡는다.
이해하기
감정평가 방식은 평가 대상물건의 성격에 맞는 방식을 짝짓는 문제로 접근하면 된다 — 기계·건물처럼 원가 파악이 쉬운 물건은 원가법, 자동차·과수원처럼 거래사례가 풍부한 물건은 거래사례비교법, 무형자산·수익성자산은 수익환원법이 주된 방법이 된다.
핵심 포인트
- 건물, 건설기계, 항공기, 선박은 원가법이 주된 방법이지만, 자동차와 과수원은 거래사례비교법이 주된 방법이다(자동차와 선박이 같은 방법이라고 서술하면 틀림 — 자동차는 거래사례비교법, 선박은 원가법).
- 광업재단, 기업가치, 저작권·특허권·상표권·실용신안권 등 무형자산, 영업권은 수익환원법이 주된 방법이며, 영업권·특허권을 수익분석법으로 평가한다는 서술은 틀렸다(수익분석법은 임대료 산정에 쓰이는 방법이다).
- 임대료의 주된 감정평가방법은 임대사례비교법이다(수익환원법이 아니다).
- 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄해 감정평가하는 경우의 주된 방법은 거래사례비교법이다.
한 줄 예시
시험 함정
- 자동차와 선박을 같은 방법으로 평가한다고 착각하기 쉽지만, 자동차의 주된 방법은 거래사례비교법, 선박의 주된 방법은 원가법으로 서로 다르다.
