부동산학개론 · 2017년 제28

부동산시장론입지론

13.허프(D. Huff)모형을 활용하여, X지역의 주민이 할인점 A를 방문할 확률과 할인점 A의 월 추정매출액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ X지역의 현재 주민: 4,000명

○ 1인당 월 할인점 소비액: 35만원

○ 공간마찰계수: 2

○ X지역의 주민은 모두 구매자이고, A, B, C 할인점에서만 구매한다고 가정

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2017부동산학개론 13번 해설

정답: 2

해설 요약

정답은 ②입니다. 허프모형: 각 점포 매력도 = 면적 ÷ 거리² A = 500 ÷ 25 = 20 / B = 300 ÷ 100 = 3 / C = 450 ÷ 225 = 2 A 방문확률 = 20 ÷ (20+3+2) = 20/25 = 80% 월 추정매출액 = 4,000명 × 35만원 × 80% = 11억 2,000만원

  1. 80%, 10억 9,200만원

    정답: X

    방문확률 80퍼센트는 맞으나 매출액이 틀렸다. 4,000명 × 35만원 × 80퍼센트 = 11억 2,000만원이고, 10억 9,200만원은 확률을 78퍼센트로 본 값이다.

  2. 80%, 11억 2,000만원

    정답: O

    허프모형: 각 점포 매력도 = 면적 ÷ 거리² A = 500 ÷ 25 = 20 / B = 300 ÷ 100 = 3 / C = 450 ÷ 225 = 2 A 방문확률 = 20 ÷ (20+3+2) = 20/25 = 80% 월 추정매출액 = 4,000명 × 35만원 × 80% = 11억 2,000만원

  3. 82%, 11억 4,800만원

    정답: X

    A의 매력도는 500÷5²=20, B는 300÷10²=3, C는 450÷15²=2이므로 방문확률은 20÷25=80퍼센트다. 82퍼센트는 매력도의 합을 잘못 셈한 값이며, 매출액도 그에 따라 달라졌다.

  4. 82%, 11억 7,600만원

    정답: X

    방문확률과 매출액이 모두 틀렸다. 허프모형에서 매력도는 면적을 거리의 공간마찰계수 제곱으로 나눈 값이므로, 세 점포의 매력도 20·3·2에서 A의 확률은 80퍼센트가 된다.

  5. 82%, 12억 400만원

    정답: X

    82퍼센트라는 확률에 12억 400만원을 곱해 놓은 값이다. 방문확률 80퍼센트에 4,000명과 1인당 35만원을 곱하면 11억 2,000만원이 되므로 두 값이 함께 어긋난다.

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봄기출

7월 23일 02:16

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 허프모형은 레일리의 도시 단위 인력모형을 개별 소비자·개별 매장 단위로 쪼갠 것이므로, '매장 크기는 끌어당기는 힘, 거리는 밀어내는 힘'이라는 구조를 그대로 가져와 이해하면 된다. 정답은 ② 「80%, 11억 2,000만원」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 전문품점이 일상용품점보다 공간마찰계수가 크다고 착각하기 쉽지만, 실제로는 일상용품(편의품)점의 마찰계수가 더 크다. 선지별로 보면 ① 80%, 10억 9,200만원 → X. 80%, 10억 9,200만원 ③ 82%, 11억 4,800만원 → X. 82%, 11억 4,800만원 ④ 82%, 11억 7,600만원 → X. 82%, 11억 7,600만원 ⑤ 82%, 12억 400만원 → X. 82%, 12억 400만원 ② 80%, 11억 2,000만원 → O. 허프모형: 각 점포 매력도 = 면적 ÷ 거리² A = 500 ÷ 25 = 20 / B = 300 ÷ 100 = 3 / C = 450 ÷ 225 = 2 A 방문확률 = 20 ÷ (20+3+2) = 20/25 = 80% ✓ 월 추정매출액 = 4,000명 × 35만원 × 80% = 11억 2,000만원 ✓ 암기 팁 · 매장 방문 확률은 매장의 면적(크기)에 비례하고 소비자-매장 간 거리의 공간(거리)마찰계수 거듭제곱에 반비례하며, 이 마찰계수는 모형 적용 전에 교통조건·상품특성에 따라 미리 정해져야 한다. · 교통조건이 나쁠수록, 일상용품(편의품)일수록 공간마찰계수가 커지고, 전문품일수록 공간마찰계수가 작아진다(전문품이 일상용품보다 마찰계수가 크다는 서술은 틀림). · 예상 매출액은 지역 전체의 소비지출액에 각 매장의 이용확률을 곱해 구하며, 마찰계수가 잘못 적용된 것을 발견하면 올바른 마찰계수로 확률을 다시 계산해 매출액을 재추정해야 한다. 함정 전문품점이 일상용품점보다 공간마찰계수가 크다고 착각하기 쉽지만, 실제로는 일상용품(편의품)점의 마찰계수가 더 크다. 한 줄 예 교통조건이 나빠지면 소비자들이 먼 매장 방문을 꺼리게 되어 공간마찰계수가 커진다.

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