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부동산학개론 · 2017년 제28회

부동산시장론입지론

13.허프(D. Huff)모형을 활용하여, X지역의 주민이 할인점 A를 방문할 확률과 할인점 A의 월 추정매출액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ X지역의 현재 주민: 4,000명

○ 1인당 월 할인점 소비액: 35만원

○ 공간마찰계수: 2

○ X지역의 주민은 모두 구매자이고, A, B, C 할인점에서만 구매한다고 가정

구분할인점 A할인점 B할인점 C
면적500㎡300㎡450㎡
X지역 거주지로부터의 거리5km10km15km

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해설 보기

2017년 부동산학개론 13번 해설

정답: 2번

해설 요약

정답은 ②입니다. 허프모형: 각 점포 매력도 = 면적 ÷ 거리² A = 500 ÷ 25 = 20 / B = 300 ÷ 100 = 3 / C = 450 ÷ 225 = 2 A 방문확률 = 20 ÷ (20+3+2) = 20/25 = 80% 월 추정매출액 = 4,000명 × 35만원 × 80% = 11억 2,000만원

  1. ① 80%, 10억 9,200만원

    정답: X

    방문확률 80%는 맞고, 매출은 4,000명×35만원×80%=11억 2,000만원이다 — 10억 9,200만원은 78%를 곱한 값이다.

  2. ② 80%, 11억 2,000만원

    정답: O

    매력도는 면적÷거리²라 A 20·B 3·C 2이고, A 확률은 20÷25=80%, 매출은 14억원×0.8=11억 2,000만원이다.

  3. ③ 82%, 11억 4,800만원

    정답: X

    82%는 매력도 20·3·2에서 나오지 않는다 — 매출도 82%에 맞춘 값이지만, A 확률은 20÷25=80%라 매출은 11억 2,000만원이다.

  4. ④ 82%, 11억 7,600만원

    정답: X

    11억 7,600만원은 84%를 곱한 값이라 82%와도 맞지 않는다 — 정답은 80%, 11억 2,000만원이다.

  5. ⑤ 82%, 12억 400만원

    정답: X

    12억 400만원은 86%를 곱한 값이다 — 공간마찰계수 2로 거리를 제곱해야 A 확률 80%가 나온다.

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