부동산학개론 연도 선택

부동산학개론 · 2017년 제28회

감정평가의 방식원가방식 (비용접근법)

34.다음 ( )에 들어갈 숫자를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 원가법 적용시, 경제적 내용연수 30년, 최종잔가율 10%, 정액법으로 감가수정 할 경우, 재조달원가 대비 매년 감가액의 비율은 ( )%다.

○ 거래사례비교법 적용시, 거래사례가 인근 정상거래가격 대비 20% 저가(低價)에 매도된 것을 확인하고 사정보정치에 ( )를(을) 적용했다.

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2017년 부동산학개론 34번 해설

정답: 2번

해설 요약

정답은 ②입니다. 정액법 감가율 = (1 - 잔가율) ÷ 내용연수 = (1 - 0.1) ÷ 30 = 0.9 ÷ 30 = 0.03 = 3% 사정보정치: 정상가격 대비 20% 저가에 거래 → 거래사례를 정상가격으로 높여야 함 사정보정치 = 정상가격 ÷ 거래가격 = 1 ÷ (1-0.2) = 1 ÷ 0.8 = 1.25

  1. ① 3, 0.80

    정답: X

    감가율 3%는 맞지만 20% 싸게 팔린 사례는 정상가격으로 올려야 하므로 사정보정치는 1÷0.8=1.25다 — 0.80은 오히려 더 깎는다.

  2. ② 3, 1.25

    정답: O

    정액법 매년 감가율은 (1−잔가율 0.1)÷30년=3%이고, 20% 저가 사례의 사정보정치는 100÷80=1.25다.

  3. ③ 3.33, 0.80

    정답: X

    3.33%는 잔가율을 빼지 않고 1÷30을 한 값이고, 0.80은 저가 사례를 더 깎는 방향이라 보정치는 1.25다.

  4. ④ 3.33, 1.20

    정답: X

    3.33%는 잔가율 10%를 빼지 않은 값이고, 1.20은 20%를 단순히 더한 값이다 — 1÷0.8=1.25로 보정한다.

  5. ⑤ 3.33, 1.25

    정답: X

    사정보정치 1.25는 맞지만 최종잔가율 10%를 남겨야 하므로 감가율은 90%÷30=3%다.

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