① 채무불이행률은 유효총소득이 영업경비와 부채서비스액을 감당할 수 있는 능력이 있는지를 측정하는 비율이며, 채무불이행률을 손익분기율이라고도 한다.정답
O
② 대부비율은 부동산가치에 대한 융자액의 비율을 가리키며, 대부비율을 저당비율이라고도 한다.정답
X
③ 부채비율은 부채에 대한 지분의 비율이며, 대부비율이 50%일 경우에는 부채비율은 100%가 된다.정답
O
④ 총자산회전율은 투자된 총자산에 대한 총소득의 비율이며, 총소득으로 가능총소득 또는 유효총소득이 사용된다.정답
O
⑤ 비율분석법의 한계로는 요소들에 대한 추계산정의 오류가 발생하는 경우에 비율 자체가 왜곡될 수 있다는 점을 들 수 있다.정답
2017년 부동산학개론 31번 해설
해설 요약
정답은 ③입니다. 부채비율은 지분에 대한 부채의 비율(부채 ÷ 지분)이다. 대부비율 50%이면 부채:지분 = 50:50이므로 부채비율 = 50÷50 = 100%로 맞으나, 정의 자체가 "부채에 대한 지분의 비율"이 아닌 "지분에 대한 부채의 비율"이다. 설명에서 부채비율을 "부채에 대한 지분의 비율"이라고 한 것이 오류이다.
① 채무불이행률은 유효총소득이 영업경비와 부채서비스액을 감당할 수 있는 능력이 있는지를 측정하는 비율이며, 채무불이행률을 손익분기율이라고도 한다.
정답: O
채무불이행률(손익분기율) = (영업경비 + 부채서비스액) ÷ 유효총소득. 유효총소득으로 영업경비와 부채서비스액을 감당할 수 있는지를 보는 비율이다. 올바른 설명이다.
② 대부비율은 부동산가치에 대한 융자액의 비율을 가리키며, 대부비율을 저당비율이라고도 한다.
정답: O
대부비율(LTV) = 융자액 ÷ 부동산가치. 저당비율이라고도 한다. 올바른 설명이다.
③ 부채비율은 부채에 대한 지분의 비율이며, 대부비율이 50%일 경우에는 부채비율은 100%가 된다.
정답: X
부채비율은 지분에 대한 부채의 비율(부채 ÷ 지분)이다. 대부비율 50%이면 부채:지분 = 50:50이므로 부채비율 = 50÷50 = 100%로 맞으나, 정의 자체가 "부채에 대한 지분의 비율"이 아닌 "지분에 대한 부채의 비율"이다. 설명에서 부채비율을 "부채에 대한 지분의 비율"이라고 한 것이 오류이다.
④ 총자산회전율은 투자된 총자산에 대한 총소득의 비율이며, 총소득으로 가능총소득 또는 유효총소득이 사용된다.
정답: O
총자산회전율 = 총소득(PGI 또는 EGI) ÷ 총자산(총투자액). 올바른 설명이다.
⑤ 비율분석법의 한계로는 요소들에 대한 추계산정의 오류가 발생하는 경우에 비율 자체가 왜곡될 수 있다는 점을 들 수 있다.
정답: O
추계값의 오류가 있으면 비율 자체가 왜곡되는 것은 비율분석법의 한계이다. 올바른 설명이다.
