31.부동산투자분석기법 중 비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 채무불이행률은 유효총소득이 영업경비와 부채서비스액을 감당할 수 있는 능력이 있는지를 측정하는 비율이며, 채무불이행률을 손익분기율이라고도 한다.

정답: O

채무불이행률(손익분기율)은 (영업경비+부채서비스액)÷유효총소득으로, 유효총소득으로 비용과 원리금을 감당할 수 있는지 본다.

② 대부비율은 부동산가치에 대한 융자액의 비율을 가리키며, 대부비율을 저당비율이라고도 한다.

정답: O

대부비율(저당비율)은 부동산 가치에 대한 대출액의 비율이다.

③ 부채비율은 부채에 대한 지분의 비율이며, 대부비율이 50%일 경우에는 부채비율은 100%가 된다.

정답: X

부채비율은 지분에 대한 부채의 비율(부채÷지분)이다 — 대부비율 50%면 부채와 지분이 같아 부채비율이 100%가 되는 계산은 그대로 성립한다.

④ 총자산회전율은 투자된 총자산에 대한 총소득의 비율이며, 총소득으로 가능총소득 또는 유효총소득이 사용된다.

정답: O

총자산회전율은 총소득(가능총소득 또는 유효총소득)을 총투자액으로 나눈 비율이다.

⑤ 비율분석법의 한계로는 요소들에 대한 추계산정의 오류가 발생하는 경우에 비율 자체가 왜곡될 수 있다는 점을 들 수 있다.

정답: O

비율분석은 계산에 넣는 추계치가 틀리면 비율 자체가 왜곡되고, 같은 비율도 해석이 사람마다 다를 수 있다.