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부동산학개론 · 2017년 제28회

부동산투자론할인현금흐름법 (DCF)

15.투자타당성분석에 관한 설명으로 옳은 것은?

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2017년 부동산학개론 15번 해설

정답: 3번

해설 요약

정답은 ③입니다. 순현가(NPV) = 현금유입의 현재가치 - 현금유출의 현재가치. 올바른 정의이다.

  1. ① 내부수익률은 순현가를 '0'보다 작게 하는 할인율이다.

    정답: X

    내부수익률은 순현가를 0으로(수익성지수를 1로) 만드는 할인율이다.

  2. ② 수익성지수는 순현금 투자지출 합계의 현재가치를 사업기간 중의 현금수입 합계의 현재가치로 나눈 상대지수이다.

    정답: X

    수익성지수는 현금수입의 현재가치를 투자지출의 현재가치로 나눈 값이라, 지문은 분자와 분모가 뒤바뀌었다.

  3. ③ 순현가는 현금유입의 현재가치에서 현금유출의 현재가치를 뺀 값이다.

    정답: O

    순현가는 현금유입 현재가치에서 현금유출 현재가치를 뺀 값으로, 0 이상이면 투자한다.

  4. ④ 회수기간은 투자시점에서 발생한 비용을 회수하는 데 걸리는 기간을 말하며, 회수기간법에서는 투자안 중에서 회수기간이 가장 장기인 투자안을 선택한다.

    정답: X

    회수기간법은 투자액을 빨리 회수할수록 좋다고 보아 회수기간이 가장 짧은 투자안을 고른다.

  5. ⑤ 순현가법과 내부수익률법에서는 투자판단기준을 위한 할인율로써 요구수익률을 사용한다.

    정답: X

    요구수익률로 할인하는 것은 순현가법이고, 내부수익률법은 내부수익률을 구해 요구수익률과 비교한다.

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