2017년 문항 목록으로기출문제 해설 / 부동산학개론 / 2017년 / 15번
15.투자타당성분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
X① 내부수익률은 순현가를 '0'보다 작게 하는 할인율이다.정답
X② 수익성지수는 순현금 투자지출 합계의 현재가치를 사업기간 중의 현금수입 합계의 현재가치로 나눈 상대지수이다.정답
O③ 순현가는 현금유입의 현재가치에서 현금유출의 현재가치를 뺀 값이다.정답
X④ 회수기간은 투자시점에서 발생한 비용을 회수하는 데 걸리는 기간을 말하며, 회수기간법에서는 투자안 중에서 회수기간이 가장 장기인 투자안을 선택한다.정답
X⑤ 순현가법과 내부수익률법에서는 투자판단기준을 위한 할인율로써 요구수익률을 사용한다.정답
2017년 부동산학개론 15번 해설
① 내부수익률은 순현가를 '0'보다 작게 하는 할인율이다.
정답: X
내부수익률(IRR)은 순현가(NPV)를 '0'으로 만드는 할인율이다. "0보다 작게"가 아니다.
② 수익성지수는 순현금 투자지출 합계의 현재가치를 사업기간 중의 현금수입 합계의 현재가치로 나눈 상대지수이다.
정답: X
수익성지수(PI) = 현금수입의 현재가치 ÷ 초기 투자지출의 현재가치. 설명이 분자·분모가 반대로 되어 있다.
③ 순현가는 현금유입의 현재가치에서 현금유출의 현재가치를 뺀 값이다.
정답: O
순현가(NPV) = 현금유입의 현재가치 - 현금유출의 현재가치. 올바른 정의이다.
④ 회수기간은 투자시점에서 발생한 비용을 회수하는 데 걸리는 기간을 말하며, 회수기간법에서는 투자안 중에서 회수기간이 가장 장기인 투자안을 선택한다.
정답: X
회수기간법에서는 회수기간이 가장 짧은 투자안을 선택한다. "가장 장기인 투자안"은 틀렸다.
⑤ 순현가법과 내부수익률법에서는 투자판단기준을 위한 할인율로써 요구수익률을 사용한다.
정답: X
순현가법에서는 요구수익률(할인율)을 사용하는 것이 맞으나, 내부수익률법에서는 IRR을 요구수익률과 비교하며 할인율로 IRR 자체를 사용한다. 두 방법 모두 동일하게 요구수익률을 "사용"한다는 표현은 정확하지 않다.
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