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기출문제 해설 / 부동산학개론 / 2017 / 15

15.투자타당성분석에 관한 설명으로 옳은 것은?

내부수익률은 순현가를 '0'보다 작게 하는 할인율이다.

수익성지수는 순현금 투자지출 합계의 현재가치를 사업기간 중의 현금수입 합계의 현재가치로 나눈 상대지수이다.

순현가는 현금유입의 현재가치에서 현금유출의 현재가치를 뺀 값이다.

회수기간은 투자시점에서 발생한 비용을 회수하는 데 걸리는 기간을 말하며, 회수기간법에서는 투자안 중에서 회수기간이 가장 장기인 투자안을 선택한다.

순현가법과 내부수익률법에서는 투자판단기준을 위한 할인율로써 요구수익률을 사용한다.

2017부동산학개론 15번 해설

해설 요약

정답은 ③입니다. 순현가(NPV) = 현금유입의 현재가치 - 현금유출의 현재가치. 올바른 정의이다.

  1. 내부수익률은 순현가를 '0'보다 작게 하는 할인율이다.

    정답: X

    내부수익률(IRR)은 순현가(NPV)를 '0'으로 만드는 할인율이다. "0보다 작게"가 아니다.

  2. 수익성지수는 순현금 투자지출 합계의 현재가치를 사업기간 중의 현금수입 합계의 현재가치로 나눈 상대지수이다.

    정답: X

    수익성지수(PI) = 현금수입의 현재가치 ÷ 초기 투자지출의 현재가치. 설명이 분자·분모가 반대로 되어 있다.

  3. 순현가는 현금유입의 현재가치에서 현금유출의 현재가치를 뺀 값이다.

    정답: O

    순현가(NPV) = 현금유입의 현재가치 - 현금유출의 현재가치. 올바른 정의이다.

  4. 회수기간은 투자시점에서 발생한 비용을 회수하는 데 걸리는 기간을 말하며, 회수기간법에서는 투자안 중에서 회수기간이 가장 장기인 투자안을 선택한다.

    정답: X

    회수기간법에서는 회수기간이 가장 짧은 투자안을 선택한다. "가장 장기인 투자안"은 틀렸다.

  5. 순현가법과 내부수익률법에서는 투자판단기준을 위한 할인율로써 요구수익률을 사용한다.

    정답: X

    순현가법에서는 요구수익률(할인율)을 사용하는 것이 맞으나, 내부수익률법에서는 IRR을 요구수익률과 비교하며 할인율로 IRR 자체를 사용한다. 두 방법 모두 동일하게 요구수익률을 "사용"한다는 표현은 정확하지 않다.

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