2.부동산개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 워포드(L. Wofford)는 부동산개발위험을 법률위험, 시장위험, 비용위험으로 구분하고 있다.

정답: O

워포드는 개발위험을 셋으로 나눈다 — 인허가 등의 법률위험, 수요 변화의 시장위험, 공사비 상승의 비용위험이다.

② 부동산개발사업의 추진에는 많은 시간이 소요되므로, 개발사업기간 동안 다양한 시장위험에 노출된다.

정답: O

개발은 기획부터 완공·분양까지 오래 걸려 그 사이 수요·금리·경기 변화 같은 시장위험에 노출된다.

③ 부동산개발사업의 진행과정에서 행정의 변화에 의한 사업 인·허가 지연위험은 시행사 또는 시공사가 스스로 관리할 수 있는 위험에 해당한다.

정답: X

행정 변화에 따른 인·허가 지연은 행정기관이 결정하는 일이라 시행사나 시공사가 통제할 수 없는 위험이다.

④ 법률위험을 최소화하기 위해서는 이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것이 유리하다.

정답: O

이용계획이 이미 확정된 토지를 사면 용도나 인허가가 바뀔 가능성이 줄어 법률위험을 낮출 수 있다.

⑤ 예측하기 어려운 시장의 불확실성은 부동산개발사업에 영향을 주는 시장위험요인이 된다.

정답: O

예측하기 어려운 수요·가격 변동은 개발사업의 대표적인 시장위험 요인이라 시장성 분석으로 대비한다.