2.부동산개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 워포드(L. Wofford)는 부동산개발위험을 법률위험, 시장위험, 비용위험으로 구분하고 있다.

정답: O

워포드의 부동산개발위험 3분류: 법률위험, 시장위험, 비용위험. 올바른 설명이다.

② 부동산개발사업의 추진에는 많은 시간이 소요되므로, 개발사업기간 동안 다양한 시장위험에 노출된다.

정답: O

개발기간이 길수록 시장 변동, 금리 변화 등 다양한 시장위험에 노출된다. 올바른 설명이다.

③ 부동산개발사업의 진행과정에서 행정의 변화에 의한 사업 인·허가 지연위험은 시행사 또는 시공사가 스스로 관리할 수 있는 위험에 해당한다.

정답: X

행정 변화에 의한 인·허가 지연위험은 정부·행정기관의 결정에 의한 것으로, 시행사나 시공사가 스스로 관리·통제할 수 없는 외생적 위험이다. "스스로 관리할 수 있는 위험"이라는 설명은 틀렸다.

④ 법률위험을 최소화하기 위해서는 이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것이 유리하다.

정답: O

이용계획이 확정된 토지를 구입하면 용도변경·허가 불허 등 법률위험을 줄일 수 있다. 올바른 설명이다.

⑤ 예측하기 어려운 시장의 불확실성은 부동산개발사업에 영향을 주는 시장위험요인이 된다.

정답: O

예측 불가한 시장 불확실성은 대표적인 시장위험요인이다. 올바른 설명이다.