40.원가법에 의한 공장건물의 적산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 신축공사비: 8,000만원

○ 준공시점: 2015년 9월 30일

○ 기준시점: 2017년 9월 30일

○ 건축비지수: 2015년 9월 100, 2017년 9월 125

○ 전년대비 잔가율: 70%

○ 신축공사비는 준공당시 재조달원가로 적정하며, 감가수정방법은 공장건물이 설비에 가까운 점을 고려하여 정률법을 적용함

① 3,920만원정답

② 4,900만원정답

③ 5,600만원정답

④ 7,000만원정답

⑤ 1억원정답

2017년 부동산학개론 40번 해설

해설 요약

정답은 ②입니다. 재조달원가 = 8,000만원 × (125/100) = 1억원 정률법 감가: 경과년수 2년, 전년대비 잔가율 70% 적산가액 = 1억 × 0.7 × 0.7 = 1억 × 0.49 = 4,900만원 ✓

① 3,920만원
정답: X
3,920만원
② 4,900만원
정답: O
재조달원가 = 8,000만원 × (125/100) = 1억원 정률법 감가: 경과년수 2년, 전년대비 잔가율 70% 적산가액 = 1억 × 0.7 × 0.7 = 1억 × 0.49 = 4,900만원 ✓
③ 5,600만원
정답: X
잔가율 70% 1회만 적용한 오류(1억 × 0.7 × 0.8 등)이다.
④ 7,000만원
정답: X
재조달원가 조정 전 8,000만원에 0.7을 적용한 오류이다.
⑤ 1억원
정답: X
재조달원가만 구하고 감가수정을 적용하지 않은 오류이다.

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