32.개업공인중개사가 구분소유권의 목적인 건물을 매수하려는 중개의뢰인에게 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 관하여 설명한 내용으로 옳은 것은?

① 일부의 구분소유자만이 공용하도록 제공되는 것임이 명백한 공용부분도 구분소유자 전원의 공유에 속한다.

정답: X

일부 구분소유자만 함께 쓰는 것이 명백한 일부공용부분은 그 구분소유자들의 공유다(집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제10조 제1항).

② 대지의 공유자는 그 대지에 구분소유권의 목적인 1동의 건물이 있을 때에도 그 건물 사용에 필요한 범위의 대지에 대해 분할을 청구할 수 있다.

정답: X

대지를 나누면 건물이 설 땅을 잃으므로, 건물 사용에 필요한 범위의 대지는 공유자라도 분할청구를 못 한다(집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제8조).

③ 구분소유자는 공용부분을 개량하기 위해서 필요한 범위에서 다른 구분소유자의 전유부분의 사용을 청구할 수 있다.

정답: O

공용부분을 보존·개량하는 데 필요하면 다른 구분소유자의 전유부분 사용을 청구할 수 있고, 손해가 나면 보상한다(집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제5조 제3항).

④ 전유부분이 속하는 1동의 건물의 설치 또는 보존의 흠으로 인하여 다른 자에게 손해를 입힌 경우에는 그 흠은 전유부분에 존재하는 것으로 추정한다.

정답: X

1동 건물의 설치·보존의 흠으로 남에게 손해를 입히면 그 흠은 공용부분에 있는 것으로 추정한다(집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제6조).

⑤ 대지사용권이 없는 구분소유자는 대지사용권자에게 대지사용권을 시가(時價)로 매도할 것을 청구할 수 있다.

정답: X

매도청구는 전유부분 철거를 청구할 수 있는 자가 대지사용권 없는 구분소유자에게 구분소유권을 시가로 팔라고 하는 권리다(집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제7조).