20.공인중개사법령상 중개대상물 확인·설명서[Ⅱ](비주거용 건축물)에서 개업공인중개사 기본 확인사항이 아닌 것은?

① 토지의 소재지, 면적 등 대상물건의 표시

정답: O

토지 소재지·면적과 건축물 용도·구조 등 대상물건의 표시는 비주거용 확인·설명서 기본 확인사항의 첫 항목이다(공인중개사법 시행규칙 제16조 제2호).

② 소유권 외의 권리사항 등 등기부 기재사항

정답: O

등기부에 적힌 소유권과 소유권 외의 권리사항은 권리관계 항목으로 기본 확인사항에 든다(공인중개사법 시행규칙 제16조 제2호).

③ 관리비

정답: X

비주거용 확인·설명서에는 관리비 칸이 없고, 관리비는 주거용 서식[Ⅰ]의 관리에 관한 사항에 적는다(공인중개사법 시행규칙 제16조).

④ 입지조건

정답: O

도로와의 관계·대중교통·주차장 같은 입지조건은 비주거용 확인·설명서의 기본 확인사항이다(공인중개사법 시행규칙 제16조 제2호).

⑤ 거래예정금액

정답: O

거래예정금액과 개별공시지가·건물공시가격은 거래예정금액 등 항목으로 기본 확인사항에 든다(공인중개사법 시행규칙 제16조 제2호).