39.다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 토지의 비준가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 대상토지: A시 B구 C동 350번지, 150㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역)

○ 기준시점: 2022.10.29.

○ 거래사례

- 소재지: A시 B구 C동 340번지

- 200㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황)

- 제2종일반주거지역(용도지역)

- 거래가격: 800,000,000원

- 거래시점: 2022.06.01.

○ 사정보정치: 0.9

○ 지가변동률(A시 B구, 2022.06.01. ∼ 2022.10.29.) : 주거지역 5% 상승, 상업지역 4% 상승

○ 지역요인: 거래사례와 동일

○ 개별요인: 거래사례에 비해 5% 열세

○ 상승식으로 계산

① 533,520,000원정답

② 538,650,000원정답

③ 592,800,000원정답

④ 595,350,000원정답

⑤ 598,500,000원정답

2022년 부동산학개론 39번 해설

해설 요약

정답은 ②입니다. 사정보정: × 0.9 시점수정: 주거지역(제2종일반주거지역) 5% 상승 → × 1.05 지역요인: × 1.00 (동일) 개별요인: 5% 열세 → × 0.95 ㎡당 비준가액 = 4,000,000 × 0.9 × 1.05 × 1.00 × 0.95 = 4,000,000 × 0.89775 = 3,591,000원/㎡ 총 비준가액 = 3,591,000 × 150㎡ = 538,650,000원 ✓

① 533,520,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
② 538,650,000원
정답: O
사정보정: × 0.9 시점수정: 주거지역(제2종일반주거지역) 5% 상승 → × 1.05 지역요인: × 1.00 (동일) 개별요인: 5% 열세 → × 0.95 ㎡당 비준가액 = 4,000,000 × 0.9 × 1.05 × 1.00 × 0.95 = 4,000,000 × 0.89775 = 3,591,000원/㎡ 총 비준가액 = 3,591,000 × 150㎡ = 538,650,000원 ✓ O·정답 거래가격: 800,000,000원 (200㎡) ㎡당 단가: 800,000,000 / 200 = 4,000,000원/㎡
③ 592,800,000원
정답: X
사정보정 미적용 오류.
④ 595,350,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
⑤ 598,500,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.

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