37.다음 자료를 활용하여 산정한 대상부동산의 수익가액은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

○ 가능총소득(PGI): 44,000,000원

○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10%

○ 운영경비(OE): 가능총소득의 2.5%

○ 대상부동산의 가치구성비율: 토지(60%), 건물(40%)

○ 토지환원율: 5%, 건물환원율: 10%

○ 환원방법: 직접환원법

○ 환원율 산정방법: 물리적 투자결합법

① 396,000,000원정답

② 440,000,000원정답

③ 550,000,000원정답

④ 770,000,000원정답

⑤ 792,000,000원정답

2022년 부동산학개론 37번 해설

해설 요약

정답은 ③입니다. 물리적 투자결합법 종합환원율: = 토지비율 × 토지환원율 + 건물비율 × 건물환원율 = 0.6 × 5% + 0.4 × 10% = 3% + 4% = 7% 수익가액 = NOI / 종합환원율 = 38,500,000 / 0.07 = 550,000,000원 ✓

① 396,000,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
② 440,000,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
③ 550,000,000원
정답: O
물리적 투자결합법 종합환원율: = 토지비율 × 토지환원율 + 건물비율 × 건물환원율 = 0.6 × 5% + 0.4 × 10% = 3% + 4% = 7% 수익가액 = NOI / 종합환원율 = 38,500,000 / 0.07 = 550,000,000원 ✓ O·정답 PGI: 44,000,000원 공실: 44,000,000 × 10% = 4,400,000원 EGI: 39,600,000원 OE: 44,000,000 × 2.5% = 1,100,000원 NOI: 39,600,000 - 1,100,000 = 38,500,000원
④ 770,000,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
⑤ 792,000,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.

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