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부동산학개론 · 2022년 제33회

부동산투자론비할인법 (어림셈법·비율분석·부채감당률)

25.다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득승수는? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 총투자액: 10,000만원

○ 지분투자액: 6,000만원

○ 가능총소득(PGI): 1,100만원/년

○ 유효총소득(EGI): 1,000만원/년

○ 영업비용(OE): 500만원/년

○ 부채서비스액(DS): 260만원/년

○ 영업소득세: 120만원/년

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해설 보기

2022년 부동산학개론 25번 해설

정답: 5번

해설 요약

정답은 ⑤입니다.

  1. ① 6

    정답: X

    6은 지분투자액 6,000만원을 유효총소득 1,000만원으로 나눈 값이다 — 순소득승수는 총투자액÷순영업소득이다.

  2. ② 9

    정답: X

    9는 총투자액 10,000만원을 가능총소득 1,100만원으로 나눈 값(약 9.1)이다 — 분모는 영업비용까지 뺀 순영업소득이다.

  3. ③ 10

    정답: X

    10은 총투자액을 유효총소득 1,000만원으로 나눈 유효총소득승수다 — 영업비용 500만원을 빼야 순영업소득이 된다.

  4. ④ 12

    정답: X

    12는 지분투자액 6,000만원을 순영업소득 500만원으로 나눈 값이다 — 순소득승수의 분자는 총투자액이다.

  5. ⑤ 20

    정답: O

    순영업소득=유효총소득 1,000만원−영업비용 500만원=500만원이고, 순소득승수=총투자액 10,000만원÷500만원=20이다.

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