2.부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다.

정답: O

부동성(위치의 고정성): 토지의 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 지역별로 분리되는 국지화 현상이 나타난다. 옳다.

② 토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다.

정답: X

토지는 생산요소·자본의 성격과 함께 '소비재'(주거 등) 성격도 가진다. '소비재 성격 없다'는 틀렸다.

③ 토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없다.

정답: X

용도적 관점에서 공급을 늘릴 수 없는 것은 '부증성'(물리적 공급 불가)이지 개별성이 아니다. 개별성은 이질성에 관한 특성.

④ 토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정 용도의 토지에 대해서도 장·단기적으로 완전비탄력적이다.

정답: X

특정 용도의 토지는 단기적으로 완전비탄력적이나, 장기적으로는 용도전환 (경제적 공급)을 통해 탄력적일 수 있다. '장·단기 모두 완전비탄력적'은 틀렸다.

⑤ 토지는 영속성으로 인해 물리적·경제적인 측면에서 감가상각을 하게 한다.

정답: X

영속성(불소멸성)으로 인해 토지는 감가상각이 적용되지 않는다. '하게 한다'는 틀렸다.