2.부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다.

정답: O

부동성(위치가 고정됨) 때문에 부동산시장은 지역마다 따로 형성되는 국지적 시장이 된다.

② 토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다.

정답: X

토지는 생산요소·자본이면서 주거·여가처럼 직접 쓰는 소비재의 성격도 함께 가진다.

③ 토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없다.

정답: X

물리적 공급을 못 늘리는 원인은 부증성이고, 용도적 공급은 용도 전환이나 집약적 이용으로 늘릴 수 있다.

④ 토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정 용도의 토지에 대해서도 장·단기적으로 완전비탄력적이다.

정답: X

물리적 공급은 완전비탄력적이지만, 특정 용도의 토지는 다른 용도에서 전환되어 늘 수 있어 장기에는 탄력적이 된다.

⑤ 토지는 영속성으로 인해 물리적·경제적인 측면에서 감가상각을 하게 한다.

정답: X

영속성 때문에 토지는 물리적으로 닳지 않아 감가상각을 하지 않는다 — 가치가 떨어지는 경제적 감가만 생길 수 있다.