12.대형마트가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 대형마트 개발예정지 인근에 일단의 A토지가 있다.

○ 2년 후 대형마트가 개발될 가능성은 45%로 알려져 있다.

○ 2년 후 대형마트가 개발되면 A토지의 가격은 12억 1,000만원, 개발되지 않으면 4억 8,400만원으로 예상된다.

○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다.

① 3억 1,000만원정답

② 3억 2,000만원정답

③ 3억 3,000만원정답

④ 3억 4,000만원정답

⑤ 3억 5,000만원정답

2022년 부동산학개론 12번 해설

해설 요약

정답은 ③입니다. (55%: 개발 안 될 때 투자를 회피함으로써 얻는 이익)

① 3억 1,000만원
정답: X
계산 오류.
② 3억 2,000만원
정답: X
계산 오류.
③ 3억 3,000만원
정답: O
(55%: 개발 안 될 때 투자를 회피함으로써 얻는 이익) O·정답 정보의 현재가치 = 잘못 투자할 확률 × (개발 시 가치 - 미개발 시 가치) / (1+r)² = 0.55 × (12.1억 - 4.84억) / (1.1)² = 0.55 × 7.26억 / 1.21 = 0.55 × 6억 = 3.3억 = 3억 3,000만원 ✓
④ 3억 4,000만원
정답: X
계산 오류.
⑤ 3억 5,000만원
정답: X
계산 오류.

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