부동산학개론 · 2022년 제33

부동산시장론입지론

14.레일리(W. Reilly)의 소매중력모형에 따라 C신도시의 소비자가 A도시와 B도시에서 소비하는 월 추정소비액은 각각 얼마인가? (단, C신도시의 인구는 모두 소비자이고, A, B도시에서만 소비하는 것으로 가정함)

○ A도시 인구: 50,000명, B도시 인구: 32,000명

○ C신도시: A도시와 B도시 사이에 위치

○ A도시와 C신도시 간의 거리: 5km

○ B도시와 C신도시 간의 거리: 2km

○ C신도시 소비자의 잠재 월 추정소비액: 10억원

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2022부동산학개론 14번 해설

정답: 3

해설 요약

정답은 ③입니다. Ba + Bb = 1이고 Ba = (1/4)Bb → (1/4)Bb + Bb = 1 → (5/4)Bb = 1 → Bb = 0.8, Ba = 0.2 A도시: 10억 × 0.2 = 2억원 B도시: 10억 × 0.8 = 8억원

  1. A도시: 1억원, B도시: 9억원

    정답: X

    흡인력의 비는 인구비에 거리비의 제곱을 곱한 (50,000/32,000) × (2/5)² = 1/4이므로 A와 B는 0.2와 0.8로 나뉜다. A도시 1억원은 그 비를 1:9로 본 값이다.

  2. A도시: 1억 5천만원, B도시: 8억 5천만원

    정답: X

    A와 B의 흡인력 비가 1:4가 아니라 다른 비율이라고 본 값이다. 인구는 A가 많지만 거리도 2.5배 멀어 제곱하면 그 이점이 뒤집힌다.

  3. A도시: 2억원, B도시: 8억원

    정답: O

    Ba + Bb = 1이고 Ba = (1/4)Bb → (1/4)Bb + Bb = 1 → (5/4)Bb = 1 → Bb = 0.8, Ba = 0.2 A도시: 10억 × 0.2 = 2억원 B도시: 10억 × 0.8 = 8억원 레일리 법칙: Ba/Bb = (Pa/Pb) × (Db/Da)² = (50,000/32,000) × (2/5)² = (50/32) × (4/25) = 200/800 = 1/4

  4. A도시: 2억 5천만원, B도시: 7억 5천만원

    정답: X

    A도시의 몫을 0.25로 본 값이다. 흡인력 비 1:4에서 A의 몫은 1÷5=0.2이므로 10억원의 2억원이 A도시로 간다.

  5. A도시: 3억원, B도시: 7억원

    정답: X

    A도시의 몫을 0.3으로 본 값이다. 거리의 제곱을 반영하면 A의 흡인력이 B의 4분의 1이므로 A의 몫은 0.2로 정해진다.

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봄기출

7월 23일 02:16

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 이 법칙은 뉴턴의 만유인력 공식을 소매상권에 응용한 것이라고 보면 이해가 빠르다 — 크고 가까운 도시일수록 구매력을 더 많이 끌어당긴다는 직관을 수식화한 것이다. 정답은 ③ 「A도시: 2억원, B도시: 8억원」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 거리에 '비례'한다고 착각하기 쉽다 — 정확히는 거리의 제곱에 '반비례'한다. 선지별로 보면 ① A도시: 1억원, B도시: 9억원 → X. 틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다. ② A도시: 1억 5천만원, B도시: 8억 5천만원 → X. 틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다. ④ A도시: 2억 5천만원, B도시: 7억 5천만원 → X. 틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다. ⑤ A도시: 3억원, B도시: 7억원 → X. 틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다. ③ A도시: 2억원, B도시: 8억원 → O. Ba + Bb = 1이고 Ba = (1/4)Bb → (1/4)Bb + Bb = 1 → (5/4)Bb = 1 → Bb = 0.8, Ba = 0.2 A도시: 10억 × 0.2 = 2억원 ✓ B도시: 10억 × 0. 암기 팁 · 흡인력은 두 도시의 인구(규모)에 비례하고 거리의 제곱에 반비례한다('크기에 반비례, 거리에 비례'로 서술하면 틀림). · 컨버스의 분기점 모형은 두 경쟁 도시(상권) 사이에서 두 도시로의 구매지향력이 같아지는 경계지점을 구하는 공식이며, A시로부터의 분기점 거리 = 두 도시 간 거리 ÷ (1 + √(B시 인구/A시 인구))로 계산한다. · 허프(Huff)의 확률모형은 레일리의 법칙을 개별 소비자 단위로, 매장 규모와 거리에 따른 확률로 확장한 모형이다. 함정 거리에 '비례'한다고 착각하기 쉽다 — 정확히는 거리의 제곱에 '반비례'한다. 한 줄 예 인구가 큰 도시일수록, 그리고 중간 도시와의 거리가 가까울수록 그 도시가 중간 도시의 구매력을 더 많이 흡인한다.

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