7.부동산경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은?

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 부동산경기변동은 일반경기변동의 개념을 그대로 가져오되, 부동산 특유의 비동조성(지역·부분시장별 상이함)과 진폭 확대(더 깊고 더 높음)라는 두 가지 예외를 덧붙여 이해하면 된다. 정답은 ④ 「회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 부동산경기가 일반경기와 동일한 주기·진폭으로 규칙적으로 순환한다고 착각하기 쉽지만, 실제로는 저점이 깊고 정점이 높으며 주기도 더 길게 나타난다. 선지별로 보면 ① 상향시장 국면에서는 부동산가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소한다. → X. 상향시장: 가격 상승·거래량 증가. '하락·감소'는 틀렸다. ② 후퇴시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다. → X. 후퇴시장: 경기가 정점을 지나 하락하는 국면. '상승 지속'은 틀렸다. ③ 하향시장 국면에서는 건축허가신청이 지속적으로 증가한다. → X. 하향시장: 건축허가 감소. '증가'는 틀렸다. ⑤ 안정시장 국면에서는 과거의 거래가격을 새로운 거래가격의 기준으로 활용하기 어렵다. → X. 안정시장: 가격 변동이 적어 과거 거래가격이 새 거래가격의 기준으로 활용 가능. '활용하기 어렵다'는 틀렸다. ④ 회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다. → O. 회복시장: 경기가 저점에서 상승으로 전환되는 시기. 매수자 주도 시장 → 매도자 주도 시장으로 바뀐다. 옳다. 암기 팁 · 부동산경기는 일반경기와 동일한 주기·진폭으로 규칙적으로 순환하지 않으며, 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높은 경향이 있고 지역별·부분시장별로 다른 변동양상을 보인다. · 상승국면(회복·상향시장)에서는 직전 거래사례가격이 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있고, 회복시장에서는 매수자 우위 시장에서 매도자 우위 시장으로 전환되는 경향이 있다. · 하향시장에서는 건축허가신청이 지속적으로 감소하고, 안정시장에서는 과거의 거래가격이 새로운 거래가격의 중요한 기준으로 활용되는 경향이 있다. 함정 부동산경기가 일반경기와 동일한 주기·진폭으로 규칙적으로 순환한다고 착각하기 쉽지만, 실제로는 저점이 깊고 정점이 높으며 주기도 더 길게 나타난다. 한 줄 예 부동산 경기가 회복국면에 들어서면, 매수자가 주도하던 시장이 점차 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.