부동산학개론 · 2022년 제33

부동산시장론입지론

11.다음 설명에 모두 해당하는 입지이론은?

○ 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 설명하고 있다.

○ 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 것으로 최소요구치가 재화의 도달범위 내에 있을 때 판매자의 존속을 위한 최소한의 상권범위가 된다.

○ 고객의 다목적 구매행동, 고객의 지역 간 문화적 차이를 반영하지 않았다는 비판이 있다.

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2022부동산학개론 11번 해설

정답: 5

해설 요약

정답은 ⑤입니다.

  1. 애플바움(W. Applebaum)의 소비자분포기법

    정답: X

    애플바움의 소비자분포기법: 소비자 구매패턴 분석 기법.

  2. 레일리(W. Reilly)의 소매중력모형

    정답: X

    레일리의 소매중력모형: 두 도시 간 상권 경계 결정.

  3. 버제스(E. Burgess)의 동심원이론

    정답: X

    버제스의 동심원이론: 도시 공간구조 이론.

  4. 컨버스(P. Converse)의 분기점 모형

    정답: X

    컨버스의 분기점 모형: 레일리 모형에서 도출한 상권 경계.

  5. 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론

    정답: O

    크리스탈러의 중심지이론: 인간정주체계 분포, 도달거리와 최소요구치, 고객 다목적 구매행동 미반영 비판. 모두 일치.

나만의 메모

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봄기출

7월 23일 02:16

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 도달범위는 손님을 끌 수 있는 한계, 최소요구치는 장사가 유지되기 위한 최소 매출선이라고 생각하면, 후자가 전자 안에 들어와야 그 상업기능이 살아남는다는 결론이 자연스럽다. 정답은 ⑤ 「크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 배후지를 '중심지에 재화·서비스를 제공하는 곳'으로 거꾸로 착각하기 쉽지만, 실제로는 중심지가 배후지에 재화·서비스를 제공한다. 선지별로 보면 ① 애플바움(W. Applebaum)의 소비자분포기법 → X. 애플바움의 소비자분포기법: 소비자 구매패턴 분석 기법. ② 레일리(W. Reilly)의 소매중력모형 → X. 레일리의 소매중력모형: 두 도시 간 상권 경계 결정. ③ 버제스(E. Burgess)의 동심원이론 → X. 버제스의 동심원이론: 도시 공간구조 이론. ④ 컨버스(P. Converse)의 분기점 모형 → X. 컨버스의 분기점 모형: 레일리 모형에서 도출한 상권 경계. ⑤ 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론 → O. 크리스탈러의 중심지이론: 인간정주체계 분포, 도달거리와 최소요구치, 고객 다목적 구매행동 미반영 비판. 모두 일치. 암기 팁 · 도달범위는 중심지가 재화·서비스를 제공할 수 있는 최대 거리(수요가 0이 되는 지점까지의 거리)이며, 최소요구치는 중심지 기능이 유지되기 위해 필요한 최소한의 수요 규모(범위)다. · 배후지는 중심지로부터 재화와 서비스를 제공받는 주변지역을 말하며(중심지가 배후지에 제공하는 것이지 그 반대가 아님), 최소요구치가 도달범위 안에 있어야 판매자가 존속할 수 있는 최소한의 상권범위가 확보된다. · 재화와 서비스의 종류에 따라 중심지가 계층화되며, 고차중심지일수록 도달범위와 최소요구치가 모두 크고 그 수는 적다. 함정 배후지를 '중심지에 재화·서비스를 제공하는 곳'으로 거꾸로 착각하기 쉽지만, 실제로는 중심지가 배후지에 재화·서비스를 제공한다. 한 줄 예 인구가 적은 소도시에서는 종합병원처럼 최소요구치가 큰 고차 중심기능이 유지되기 어렵다.

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