26.부동산투자에서 (ㄱ) 타인자본을 40% 활용하는 경우와 (ㄴ) 타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 부동산 매입가격: 20,000만원

○ 1년 후 부동산 처분

○ 순영업소득(NOI): 연 700만원(기간 말 발생)

○ 보유기간 동안 부동산가격 상승률: 연 3%

○ 대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환

① ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.0정답

② ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.5정답

③ ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.0정답

④ ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.5정답

⑤ ㄱ: 7.5, ㄴ: 7.0정답

2022년 부동산학개론 26번 해설

해설 요약

정답은 ④입니다. ㄱ) 타인자본 40% 활용: 대출 = 8,000만원, 자기자본 = 12,000만원 이자 = 8,000 × 5% = 400만원 세전현금수지 = 700 - 400 = 300만원 매각가 20,600만원 - 대출상환 8,000만원 = 12,600만원 자본이득 = 12,600 - 12,000 = 600만원 총수익 = 300 + 600 = 900만원 수익률 = 900 / 12,000 = 7.5% ✓

① ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.0
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
② ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.5
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
③ ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.0
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
④ ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.5
정답: O
ㄱ) 타인자본 40% 활용: 대출 = 8,000만원, 자기자본 = 12,000만원 이자 = 8,000 × 5% = 400만원 세전현금수지 = 700 - 400 = 300만원 매각가 20,600만원 - 대출상환 8,000만원 = 12,600만원 자본이득 = 12,600 - 12,000 = 600만원 총수익 = 300 + 600 = 900만원 수익률 = 900 / 12,000 = 7.5% ✓ O·정답 ㄴ) 타인자본 없는 경우: 자기자본 = 20,000만원 매각가 = 20,000 × 1.03 = 20,600만원 → 자본이득 600만원 총수익 = NOI 700 + 자본이득 600 = 1,300만원 수익률 = 1,300 / 20,000 = 6.5% ✓
⑤ ㄱ: 7.5, ㄴ: 7.0
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.

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