2022년 부동산학개론 기출문제 해설

토지의 정착물에 해당하지 않는 것은?

부동산의 개념과 분류 · 부동산의 개념 (정착물·준부동산 포함)

부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산의 특성 · 토지의 특성

토지는 사용하는 상황이나 관계에 따라 다양하게 불리는 바, 토지 관련 용어의 설명으로 틀린 것은?

부동산의 개념과 분류 · 토지의 분류·용어 (지목·필지·획지·포락지 등)

신규주택시장에서 공급을 감소시키는 요인을 모두 고른 것은? (단, 신규주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

부동산경제론 · 수요·공급 요인

오피스텔 시장에서 수요의 가격탄력성은 0.5이고, 오피스텔의 대체재인 아파트 가격에 대한 오피스텔 수요의 교차탄력성은 0.3이다. 오피스텔 가격, 오피스텔 수요자의 소득, 아파트 가격이 각각 5%씩 상승함에 따른 오피스텔 전체 수요량의 변화율이 1%라고 하면, 오피스텔 수요의 소득탄력성은? (단, 오피스텔과 아파트 모두 정상재이고, 수요의 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)

부동산경제론 · 탄력성 계산

A지역 단독주택 시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

부동산경제론 · 균형점 이동

부동산경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산경제론 · 경기변동·거미집이론

A지역 아파트시장에서 공급은 변화하지 않고 수요는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격(ㄱ)과 균형거래량(ㄴ)의 변화는? (단, P는 가격, Qd₁, Qd₂는 수요량, Qs는 공급량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내고, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함) ○ 수요함수: Qd₁ = 120 - 2P (변화 전) → Qd₂ = 120 - (3/2)P (변화 후) ○ 공급함수: Qs = 2P - 20

부동산경제론 · 균형점 이동

부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

부동산시장론 · 부동산시장 일반 (시장 특성·유형)

허프(D. Huff)모형에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

부동산시장론 · 입지론

다음 설명에 모두 해당하는 입지이론은? ○ 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 설명하고 있다. ○ 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 것으로 최소요구치가 재화의 도달범위 내에 있을 때 판매자의 존속을 위한 최소한의 상권범위가 된다. ○ 고객의 다목적 구매행동, 고객의 지역 간 문화적 차이를 반영하지 않았다는 비판이 있다.

부동산시장론 · 입지론

대형마트가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 대형마트 개발예정지 인근에 일단의 A토지가 있다. ○ 2년 후 대형마트가 개발될 가능성은 45%로 알려져 있다. ○ 2년 후 대형마트가 개발되면 A토지의 가격은 12억 1,000만원, 개발되지 않으면 4억 8,400만원으로 예상된다. ○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다.

부동산투자론 · 수익과 위험 (기대수익률 등)

다음 설명에 모두 해당하는 것은? ○ 서로 다른 지대곡선을 가진 농산물들이 입지경쟁을 벌이면서 각 지점에 따라 가장 높은 지대를 지불하는 농업적 토지이용에 토지가 할당된다. ○ 농산물 생산활동의 입지경쟁 과정에서 토지이용이 할당되어 지대가 결정되는데, 이를 입찰지대라 한다. ○ 중심지에 가까울수록 집약 농업이 입지하고, 교외로 갈수록 조방 농업이 입지한다.

부동산시장론 · 지대론 (차액·절대지대 등)

레일리(W. Reilly)의 소매중력모형에 따라 C신도시의 소비자가 A도시와 B도시에서 소비하는 월 추정소비액은 각각 얼마인가? (단, C신도시의 인구는 모두 소비자이고, A, B도시에서만 소비하는 것으로 가정함) ○ A도시 인구: 50,000명, B도시 인구: 32,000명 ○ C신도시: A도시와 B도시 사이에 위치 ○ A도시와 C신도시 간의 거리: 5km ○ B도시와 C신도시 간의 거리: 2km ○ C신도시 소비자의 잠재 월 추정소비액: 10억원

부동산시장론 · 입지론

다음 입지 및 도시공간구조 이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

부동산시장론 · 도시공간구조론 (동심원·선형 등)

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역으로서 도시지역에 속하는 것을 모두 고른 것은?

부동산정책론 · 부동산 정책수단·제도

부동산투자회사법령상 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ ( ㄱ ) 부동산투자회사: 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자·운용을 직접 수행하는 회사 ○ ( ㄴ ) 부동산투자회사: 자산의 투자·운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

부동산금융론 · 부동산투자회사 (REITs)

부동산정책과 관련된 설명으로 옳은 것은?

부동산정책론 · 부동산 정책수단·제도

부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

부동산정책론 · 조세정책

건축물 A의 현황이 다음과 같을 경우, 건축법령상 용도별 건축물의 종류는? ○ 층수가 4층인 1개 동의 건축물로서 지하층과 필로티 구조는 없음 ○ 전체 층을 주택으로 쓰며, 주택으로 쓰는 바닥면적의 합계가 600㎡임 ○ 세대수 합계는 8세대로서 모든 세대에 취사시설이 설치됨

부동산의 개념과 분류 · 주택·건축물의 분류 (단독·공동·다중·다세대)

부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

부동산투자론 · 수익과 위험 (기대수익률 등)

포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

부동산투자론 · 포트폴리오이론

자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

감정평가의 방식 · 수익방식 (수익환원법)

부동산투자의 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

부동산투자론 · 비할인법 (어림셈법·비율분석·부채감당률)

다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득승수는? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 총투자액: 10,000만원 ○ 지분투자액: 6,000만원 ○ 가능총소득(PGI): 1,100만원/년 ○ 유효총소득(EGI): 1,000만원/년 ○ 영업비용(OE): 500만원/년 ○ 부채서비스액(DS): 260만원/년 ○ 영업소득세: 120만원/년

부동산투자론 · 비할인법 (어림셈법·비율분석·부채감당률)

부동산투자에서 (ㄱ) 타인자본을 40% 활용하는 경우와 (ㄴ) 타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 부동산 매입가격: 20,000만원 ○ 1년 후 부동산 처분 ○ 순영업소득(NOI): 연 700만원(기간 말 발생) ○ 보유기간 동안 부동산가격 상승률: 연 3% ○ 대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환

부동산투자론 · 지렛대효과 (레버리지)

주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

부동산금융론 · 최대 융자금액 (LTV·DTI)

주택연금(주택담보노후연금) 관련 법령상 주택연금의 보증기관은?

부동산금융론 · 최대 융자금액 (LTV·DTI)

A씨는 원리금균등분할상환조건으로 1억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 대출 후 5년이 지난 시점에 남아있는 대출잔액은? (단, 만원 단위 미만은 절사하며, 주어진 조건에 한함) ○ 대출금리: 고정금리, 연 5% ○ 총 대출기간과 상환주기: 30년, 월말 분할상환 ○ 월별 원리금지급액: 54만원 ○ 기간이 30년인 저당상수: 0.0054 ○ 기간이 25년인 연금의 현가계수: 171.06

부동산금융론 · 원리금 상환방법

대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의 가중평균상환기간 (duration)이 짧은 기간에서 긴 기간의 순서로 옳은 것은?

부동산금융론 · 원리금 상환방법

자산유동화에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은?

부동산금융론 · 주택저당증권·유동화 (MBS·ABS 등)

공공주택 특별법령상 공공임대주택에 해당하지 않는 것은?

부동산정책론 · 주택정책 (분양가규제·주거복지 등)

부동산마케팅 전략에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산개발 및 관리론 · 부동산마케팅 (시장세분화·STP 등)

다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리방식은? ○ 관리의 전문성과 효율성을 제고할 수 있다. ○ 건물설비의 고도화에 대응할 수 있다. ○ 전문업자의 관리서비스를 받을 수 있다. ○ 대형건물의 관리에 더 유용하다. ○ 기밀유지에 어려움이 있다.

부동산개발 및 관리론 · 부동산관리 (관리방식·유형)

감가수정에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

감정평가의 방식 · 원가방식 (비용접근법)

감정평가에 관한 규칙상 시장가치기준에 관한 설명으로 틀린 것은?

감정평가의 기초이론 · 감정평가 용어·법령

다음 자료를 활용하여 산정한 대상부동산의 수익가액은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득(PGI): 44,000,000원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10% ○ 운영경비(OE): 가능총소득의 2.5% ○ 대상부동산의 가치구성비율: 토지(60%), 건물(40%) ○ 토지환원율: 5%, 건물환원율: 10% ○ 환원방법: 직접환원법 ○ 환원율 산정방법: 물리적 투자결합법

감정평가의 방식 · 수익방식 (수익환원법)

부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용으로 옳은 것은?

부동산가격공시제도 · 표준지·개별공시지가

다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 토지의 비준가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상토지: A시 B구 C동 350번지, 150㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역) ○ 기준시점: 2022.10.29. ○ 거래사례 - 소재지: A시 B구 C동 340번지 - 200㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황) - 제2종일반주거지역(용도지역) - 거래가격: 800,000,000원 - 거래시점: 2022.06.01. ○ 사정보정치: 0.9 ○ 지가변동률(A시 B구, 2022.06.01. ∼ 2022.10.29.) : 주거지역 5% 상승, 상업지역 4% 상승 ○ 지역요인: 거래사례와 동일 ○ 개별요인: 거래사례에 비해 5% 열세 ○ 상승식으로 계산

감정평가의 방식 · 거래사례비교법·공시지가기준법(비교방식)

감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

감정평가의 기초이론 · 감정평가 용어·법령