24.부동산투자의 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

① 수익률법과 승수법은 투자현금흐름의 시간가치를 반영하여 투자타당성을 분석하는 방법이다.

정답: X

수익률법(IRR): 시간가치 반영하는 DCF 방법. 승수법(PGI승수, NIM 등): 시간가치를 반영하지 않는 단순 비율 방법. '수익률법과 승수법 모두 시간가치 반영'은 틀렸다.

② 투자자산의 현금흐름에 따라 복수의 내부수익률이 존재할 수 있다.

정답: O

현금흐름 부호 변화 횟수에 따라 복수의 IRR 존재 가능. 옳다.

③ 세후지분투자수익률은 지분투자액에 대한 세후현금흐름의 비율이다.

정답: O

세후지분투자수익률 = 세후현금흐름/지분투자액. 옳다.

④ 투자의 타당성은 총투자액 또는 지분투자액을 기준으로 분석할 수 있으며, 총소득승수는 총투자액을 기준으로 분석하는 지표다.

정답: O

총소득승수는 총투자액/총소득으로 총투자액 기준 분석. 옳다.

⑤ 총부채상환비율(DTI)이 높을수록 채무불이행 위험이 높아진다.

정답: O

DTI 높을수록 채무 부담 과중 → 채무불이행 위험 증가. 옳다.