73.건축법령상 대지의 조경 등의 조치를 하지 아니할 수 있는 건축물이 아닌 것은?(단, 가설건축물은 제외하고, 건축법령상 특례, 기타 강화·완화조건 및 조례는 고려하지 않음)

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 이 묶음은 하나의 통일된 주제가 아니라 조문별로 한두 문제씩 출제되는 개별 규정(공작물 신고 기준, 이행강제금 비율, 안전관리예치금 숫자, 구분지상권 건축허가 의제, 조경 면제, 착공신고 시 구조안전확인서류 대상)을 모은 것으로, 각 항목의 숫자·기준… 정답은 ⑤ 「주거지역에 건축하는 연면적의 합계가 1천500제곱미터인 물류시설」이에요. (건축법 시행령 제27조) 왜 헷갈리냐면요. 이행강제금 비율 순서를 헷갈리기 쉬운데 '허가위반이 가장 무겁다'는 원칙만 기억하면 나머지는 용적률>건폐율>신고위반 순으로 정리할 수 있고, 안전관리예치금 예치 비율(연면적 1천㎡ 이상, 1%)의 숫자를 정확히 구분해야 한다. 선지별로 보면 ⑤ 주거지역에 건축하는 연면적의 합계가 1천500제곱미터인 물류시설 → X. 주거지역에 건축하는 연면적의 합계가 1천500제곱미터인 물류시설은 조경 조치 예외 대상이 아니다(물류시설의 조경 예외는 "산업단지의 공장"에 준하는 특정 요건이 필요하며, 주거지역 소재는 예외 요건에 해당하지 않는다). ① 녹지지역에 건축하는 건축물 → O. 녹지지역에 건축하는 건축물은 조경 조치 예외 대상이다. ② 면적 4천 제곱미터인 대지에 건축하는 공장 → O. 면적 4천 제곱미터인 대지에 건축하는 공장은 조경 조치 예외 대상이다(대지면적 5천제곱미터 미만 공장). ③ 연면적의 합계가 1천 제곱미터인 공장 → O. 연면적의 합계가 1천 제곱미터인 공장은 조경 조치 예외 대상이다. ④ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 지정된 관리지역(지구단위계획구역으로 지정된 지역이 아님)의 건축물 → O. 관리지역(지구단위계획구역으로 지정된 지역이 아님)의 건축물은 조경 조치 예외 대상이다. 암기 팁 · 높이 3m를 넘는 담장은 공작물 축조신고 대상이지만, 높이 5m의 기념탑·7m의 고가수조·3m의 광고탑·바닥면적 25㎡의 지하대피호는 각각 별도의 높이·면적 기준(예: 광고탑은 4m 초과, 지하대피호는 30㎡ 초과)에 미달하여 신고… · 이행강제금 산정 시 곱하는 비율은 허가를 받지 않고 건축한 경우가 가장 높고, 그 다음 용적률 초과, 건폐율 초과, 신고를 하지 않고 건축한 경우 순으로 낮아진다(허가위반 > 용적률초과 > 건폐율초과 > 신고위반). · 허가권자는 연면적 1천㎡ 이상인 건축물로서 조례로 정하는 건축물에 대해 착공신고를 하는 건축주에게 건축비용의 1% 범위에서 안전관리예치금을 예치하게 할 수 있다. 함정 이행강제금 비율 순서를 헷갈리기 쉬운데 '허가위반이 가장 무겁다'는 원칙만 기억하면 나머지는 용적률>건폐율>신고위반 순으로 정리할 수 있고, 안전관리예치금 예치 비율(연면적 1천㎡ 이상, 1%)의 숫자를 정확히 구분해야 한다. 한 줄 예 허가권자는 연면적이 1천제곱미터 이상인 건축물로서 조례로 정하는 건축물에 대하여 착공신고를 하는 건축주에게 건축비용의 1퍼센트에 해당하는 안전관리예치금을 예치하게 할 수 있다.