77.건축법령상 지상 11층 지하 3층인 하나의 건축물이 다음 조건을 갖추고 있는 경우 건축물의 용적률은?(단, 제시된 조건 이외의 다른 조건이나 제한 및 건축법령상 특례는 고려하지 않음)

○ 대지면적은 1,500㎡임

○ 각 층의 바닥면적은 1,000㎡로 동일함

○ 지상 1층 중 500㎡는 건축물의 부속용도인 주차장으로, 나머지 500㎡는 제2종 근린생활시설로 사용함

○ 지상 2층에서 11층까지는 업무시설로 사용함

○ 지하 1층은 제1종 근린생활시설로, 지하 2층과 지하 3층은 주차장으로 사용함

① 660%정답

② 700%정답

③ 800%정답

④ 900%정답

⑤ 1,100%정답

2023년 부동산공법 77번 해설

해설 요약

정답은 ②입니다.

① 660%
정답: X
660%는 부속용도 주차장 면적을 잘못 포함하거나 제외 계산에 오류가 있는 값이다.
② 700%
정답: O
연면적에서 지하층, 부속용도인 주차장 면적을 제외하고 계산한다. 지상 1층 중 주차장 500㎡ 제외, 나머지 지상 1층 500㎡ + 지상 2~11층(10개층×1,000㎡)=10,500㎡가 용적률 산정 연면적이며, 대지면적 1,500㎡ 대비 700%이다.
③ 800%
정답: X
800%는 지하층 면적을 포함하여 계산한 오답이다.
④ 900%
정답: X
900%는 부속용도 주차장을 제외하지 않고 계산한 값이다.
⑤ 1,100%
정답: X
1,100%는 지하층과 주차장을 모두 포함하여 계산한 값이다.

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