67.주택법령상 토지임대부 분양주택에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 토지임대부 분양주택의 토지에 대한 임대차기간은 50년 이내로 한다.

정답: X

토지임대부 분양주택의 토지에 대한 임대차기간은 50년이 아니라 40년 이내로 한다.

② 토지임대부 분양주택의 토지에 대한 임대차기간을 갱신하기 위해서는 토지임대부 분양주택 소유자의 3분의 2 이상이 계약갱신을 청구하여야 한다.

정답: X

임대차기간 갱신은 소유자의 3분의 2가 아니라 4분의 3 이상이 계약갱신을 청구하여야 한다.

③ 토지임대료를 보증금으로 전환하여 납부하는 경우, 그 보증금을 산정할 때 적용되는 이자율은 「은행법」에 따른 은행의 3년 만기 정기예금 평균이자율 이상이어야 한다.

정답: O

토지임대료를 보증금으로 전환하여 납부하는 경우, 그 이자율은 「은행법」에 따른 은행의 3년 만기 정기예금 평균이자율 이상이어야 한다.

④ 토지임대부 분양주택을 공급받은 자가 토지임대부 분양주택을 양도하려는 경우에는 시·도지사에게 해당 주택의 매입을 신청하여야 한다.

정답: X

토지임대부 분양주택을 양도하려는 경우에는 시·도지사가 아니라 한국토지주택공사 등 사업시행자에게 매입을 신청하여야 한다.

⑤ 토지임대료는 분기별 임대료를 원칙으로 한다.

정답: X

토지임대료는 분기별이 아니라 월별 임대료를 원칙으로 한다.