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부동산학개론 · 2023년 제34회

감정평가의 방식원가방식 (비용접근법)

36.다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 250㎡

○ 기준시점: 2023.10.28.

○ 사용승인일: 2015.10.28.

○ 사용승인일의 신축공사비: 1,200,000원/㎡(신축공사비는 적정함)

○ 건축비지수(건설공사비지수)

- 2015.10.28.: 100 - 2023.10.28.: 150

○ 경제적 내용연수: 50년

○ 감가수정방법: 정액법

○ 내용연수 만료 시 잔존가치 없음

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2023년 부동산학개론 36번 해설

정답: 5번

해설 요약

정답은 ⑤입니다. 경과연수 = 2023.10.28 - 2015.10.28 = 8년 정액법 감가율 = 1/50 × 8 = 0.16 감가누계액 = 450,000,000 × 0.16 = 72,000,000원 시산가액 = 450,000,000 - 72,000,000 = 378,000,000원

  1. ① 246,000,000원

    정답: X

    246,000,000원은 건축비지수를 빼고(3억원) 9년분 18%를 감가한 값이다 — 재조달원가는 4억 5천만원, 경과연수는 8년이다.

  2. ② 252,000,000원

    정답: X

    252,000,000원은 건축비지수를 반영하지 않은 재조달원가 3억원에서 16%를 감가한 값이다 — 지수 150/100을 곱한다.

  3. ③ 258,000,000원

    정답: X

    258,000,000원은 지수를 빼고 7년분 14%를 감가한 값이다 — 2015.10.28.부터 2023.10.28.까지는 정확히 8년이다.

  4. ④ 369,000,000원

    정답: X

    369,000,000원은 재조달원가 4억 5천만원에서 9년분 18%를 감가한 값이다 — 경과연수는 8년이라 16%다.

  5. ⑤ 378,000,000원

    정답: O

    재조달원가 120만원×150/100×250㎡=4억 5천만원에서 감가 8/50=16%(7,200만원)를 빼면 3억 7,800만원이다.

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