36.다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 250㎡

○ 기준시점: 2023.10.28.

○ 사용승인일: 2015.10.28.

○ 사용승인일의 신축공사비: 1,200,000원/㎡(신축공사비는 적정함)

○ 건축비지수(건설공사비지수)

- 2015.10.28.: 100 - 2023.10.28.: 150

○ 경제적 내용연수: 50년

○ 감가수정방법: 정액법

○ 내용연수 만료 시 잔존가치 없음

① 246,000,000원정답

② 252,000,000원정답

③ 258,000,000원정답

④ 369,000,000원정답

⑤ 378,000,000원정답

2023년 부동산학개론 36번 해설

해설 요약

정답은 ⑤입니다. 경과연수 = 2023.10.28 - 2015.10.28 = 8년 정액법 감가율 = 1/50 × 8 = 0.16 감가누계액 = 450,000,000 × 0.16 = 72,000,000원 시산가액 = 450,000,000 - 72,000,000 = 378,000,000원 ✓

① 246,000,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
② 252,000,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
③ 258,000,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
④ 369,000,000원
정답: X
틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.
⑤ 378,000,000원
정답: O
경과연수 = 2023.10.28 - 2015.10.28 = 8년 정액법 감가율 = 1/50 × 8 = 0.16 감가누계액 = 450,000,000 × 0.16 = 72,000,000원 시산가액 = 450,000,000 - 72,000,000 = 378,000,000원 ✓ O·정답 재조달원가 = 신축공사비 × (현재 건축비지수/기준 건축비지수) × 연면적 = 1,200,000 × (150/100) × 250㎡ = 1,800,000 × 250 = 450,000,000원

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