1.토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및 합병·분할을 어렵게 한다.

정답: X

용도의 다양성은 한 토지를 여러 용도로 쓸 수 있게 하는 성질이라, 용도 사이의 경합과 전환·합병·분할을 가능하게 한다.

② 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급이 어려우므로 토지이용의 집약화가 요구된다.

정답: O

부증성 때문에 토지의 물리적 공급량이 늘지 않아, 한정된 땅을 더 촘촘히 쓰는 집약적 이용이 요구된다.

③ 부동성으로 인해 주변 환경의 변화에 따른 외부효과가 나타날 수 있다.

정답: O

부동성 때문에 토지는 주변 환경 변화의 영향을 그대로 받아 정(+)·부(−)의 외부효과가 생긴다.

④ 영속성으로 인해 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이론과 물리적 감가상각이 적용되지 않는다.

정답: O

토지는 써도 닳지 않는 영속성이 있어 물리적 감가상각이 없고, 가치 하락은 경제적 감가로만 나타난다.

⑤ 개별성으로 인해 토지별 완전한 대체 관계가 제약된다.

정답: O

개별성 때문에 똑같은 토지가 없어 완전한 대체가 어렵고, 일물일가의 법칙이 적용되지 않는다.