1.토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및 합병·분할을 어렵게 한다.

정답: X

용도의 다양성(전용성)은 토지를 여러 용도로 전환하거나 경합·이용할 수 있는 특성이다. '두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없다'는 틀렸다. 용도의 다양성은 오히려 다양한 용도 간 경합을 발생시키며, 용도 전환·합병·분할을 가능하게 한다.

② 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급이 어려우므로 토지이용의 집약화가 요구된다.

정답: O

부증성 → 물리적 공급 어려움 → 토지이용 집약화. 옳다.

③ 부동성으로 인해 주변 환경의 변화에 따른 외부효과가 나타날 수 있다.

정답: O

부동성(위치 고정) → 주변 환경 변화에 따른 외부효과 발생. 옳다.

④ 영속성으로 인해 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이론과 물리적 감가상각이 적용되지 않는다.

정답: O

영속성 → 소멸 없음 → 재생산이론·물리적 감가상각 적용 불가. 옳다.

⑤ 개별성으로 인해 토지별 완전한 대체 관계가 제약된다.

정답: O

개별성(이질성) → 토지마다 특성 다름 → 완전한 대체 관계 제약. 옳다.