봄기출
2023년 문항 목록으로

기출문제 해설 / 부동산학개론 / 2023년 / 25번

1차 · 부동산학개론

제34회 · 2023년부동산투자론기출 all-in-one: 비율분석법의 지표 정의와 비교
북마크

25.甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 순영업소득(NOI): 2억원/년

○ 원리금상환액: 2,000만원/년

○ 유효총소득승수: 4

○ 지분투자액: 8억원

① 유효총소득은 2억5천만원

② 부채비율은 25%

③ 지분환원율은 25%

④ 순소득승수는 5

⑤ 종합환원율은 20%

2023년 부동산학개론 25번 해설

해설 요약

정답은 ③입니다.

  1. ① 유효총소득은 2억5천만원

    정답: O

    EGI = 총투자액 / 유효총소득승수 = 10억 / 4 = 2.5억원 ✓

  2. ② 부채비율은 25%

    정답: O

    부채비율 = 부채 / 자기자본 = 2억 / 8억 = 25% ✓ (총투자 10억 - 지분 8억 = 부채 2억)

  3. ③ 지분환원율은 25%

    정답: X

    X·정답 BTCF = NOI - 원리금상환액 = 2억 - 2,000만원 = 1억 8,000만원 지분환원율 = BTCF / 지분투자액 = 1.8억 / 8억 = 22.5% '25%'는 틀렸다.

  4. ④ 순소득승수는 5

    정답: O

    순소득승수 = 총투자액 / NOI = 10억 / 2억 = 5 ✓

  5. ⑤ 종합환원율은 20%

    정답: O

    종합환원율 = NOI / 총투자액 = 2억 / 10억 = 20% ✓

←이전 문제24번다음 문제26번→

나만의 메모

이 문제에 남긴 메모는 누구나 볼 수 있어요. 헷갈린 포인트·암기 팁을 함께 쌓아보세요.

로그인하면 메모를 남길 수 있어요. 메모 목록은 로그인 없이 볼 수 있습니다.

로그인하기

아직 남긴 메모가 없어요. 첫 메모를 남겨보세요.