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기출문제 해설 / 부동산학개론 / 2023년 / 23번

1차 · 부동산학개론

제34회 · 2023년부동산투자론기출 all-in-one: 비율분석법의 지표 정의와 비교
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23.다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 세후현금흐름승수는? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 총투자액: 50,000만원

○ 지분투자액: 36,000만원

○ 가능총소득(PGI): 6,000만원

○ 공실률: 15%

○ 재산세: 500만원

○ 원리금상환액: 600만원

○ 영업소득세: 400만원

① 8

② 10

③ 12

④ 15

⑤ 20

2023년 부동산학개론 23번 해설

해설 요약

정답은 ②입니다. 세후현금흐름승수 = 지분투자액 / ATCF = 36,000 / 3,600 = 10 ✓

  1. ① 8

    정답: X

    틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.

  2. ② 10

    정답: O

    세후현금흐름승수 = 지분투자액 / ATCF = 36,000 / 3,600 = 10 ✓ O·정답 PGI: 6,000만원 공실: 6,000 × 15% = 900만원 EGI: 5,100만원 영업경비(재산세): 500만원 NOI: 5,100 - 500 = 4,600만원 세전현금수지(BTCF): 4,600 - 600(원리금) = 4,000만원 세후현금수지(ATCF): 4,000 - 400(영업소득세) = 3,600만원

  3. ③ 12

    정답: X

    틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.

  4. ④ 15

    정답: X

    틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.

  5. ⑤ 20

    정답: X

    틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.

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