38.감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

① 수익분석법이란 대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: X

①의 설명은 '적산법'에 대한 내용이다. 적산법: 기초가액에 기대이율을 곱한 기대수익 + 필요제경비 = 임대료 산정. 수익분석법: 일반기업 경영에 의해 산출된 총수익을 분석하여 순수익에 필요제경비를 더해 임대료를 산정하는 방법. '수익분석법'이라고 명칭을 틀리게 기재했다.

② 가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.

정답: O

가치형성요인: 일반요인, 지역요인, 개별요인. 옳다.

③ 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건을 붙여 감정평가할 수 있다.

정답: O

조건부 감정평가 가능. 옳다.

④ 일체로 이용되고 있는 대상물건의 일부분에 대하여 감정평가하여야 할 특수한 목적이나 합리적인 이유가 있는 경우에는 그 부분에 대하여 감정평가할 수 있다.

정답: O

부분 감정평가 가능. 옳다.

⑤ 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.

정답: O

시장가치 외의 가치 기준 감정평가 가능. 옳다.