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기출문제 해설 / 부동산학개론 / 2023년 / 22번

1차 · 부동산학개론

제34회 · 2023년부동산투자론기출 all-in-one: 비율분석법의 지표 정의와 비교
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22.甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은? (단, 모든 현금유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에 한함)

○ 담보인정비율(LTV): 시장가치의 50%

○ 연간 저당상수: 0.12

○ 가능총소득(PGI): 5,000만원

○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10%

○ 영업경비비율: 유효총소득의 28%

① 1.08

② 1.20

③ 1.50

④ 1.67

⑤ 1.80

2023년 부동산학개론 22번 해설

해설 요약

정답은 ①입니다. PGI: 5,000만원 공실: 5,000 × 10% = 500만원 EGI: 4,500만원 영업경비: 4,500 × 28% = 1,260만원 NOI: 4,500 - 1,260 = 3,240만원 DCR = NOI / DS = 3,240 / 3,000 = 1.08 ✓

  1. ① 1.08

    정답: O

    PGI: 5,000만원 공실: 5,000 × 10% = 500만원 EGI: 4,500만원 영업경비: 4,500 × 28% = 1,260만원 NOI: 4,500 - 1,260 = 3,240만원 DCR = NOI / DS = 3,240 / 3,000 = 1.08 ✓ O·정답 대출액 = 5억 × 50% = 2.5억원 연간 부채서비스액(DS) = 2.5억 × 0.12 = 3,000만원

  2. ② 1.20

    정답: X

    틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.

  3. ③ 1.50

    정답: X

    틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.

  4. ④ 1.67

    정답: X

    틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.

  5. ⑤ 1.80

    정답: X

    틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.

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