28.A회사는 전년도에 임대면적 750㎡의 매장을 비율임대차(percentage lease) 방식으로 임차하였다. 계약내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연임대료로 총 12,000만원을 지급한 경우, 해당 계약내용에 따른 추가임대료율은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

① 15%

정답: O

총 매출액 = 750㎡ × 100만원/㎡ = 75,000만원 손익분기점 = 750㎡ × 60만원/㎡ = 45,000만원 기본임대료 = 750㎡ × 10만원/㎡ = 7,500만원 추가임대료 = 12,000 - 7,500 = 4,500만원 초과매출액 = 75,000 - 45,000 = 30,000만원 추가임대료율 = 4,500 / 30,000 = 15%

② 20%

정답: X

추가임대료는 총 임대료 12,000만원에서 기본임대료 7,500만원을 뺀 4,500만원이고, 초과 매출액은 75,000만원에서 45,000만원을 뺀 30,000만원이므로 임대료율은 15퍼센트다. 20퍼센트는 초과 매출액을 22,500만원으로 본 값이다.

③ 25%

정답: X

25퍼센트는 초과 매출액을 18,000만원으로 본 값이다. 매출액과 손익분기점이 모두 제곱미터당으로 주어졌으므로 임대면적 750제곱미터를 곱해 총액으로 바꾸어야 한다.

④ 30%

정답: X

30퍼센트는 초과 매출액을 15,000만원으로 본 값이다. 총 매출액 75,000만원에서 손익분기점 45,000만원을 빼면 30,000만원이 된다.

⑤ 35%

정답: X

35퍼센트는 추가임대료를 크게 보거나 초과 매출액을 작게 본 값이다. 추가임대료 4,500만원을 초과 매출액 30,000만원으로 나누면 15퍼센트다.