부동산학개론 · 2023년 제34회
부동산시장론입지론14.크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
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jsj11
9월 14일 17:28
중심지: 배후지에 재화와 서비스를 제공하는 장소 최소요구치: 중심지기능이 유지되기 위한 최소한의 고객 규모 재화의 도달범위: 중심지 활동이 제공되는 공간적 한계로, 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 0이 되는 지점까지의 거리 최소요구범위: 판매자가 정상이윤을 얻는 만큼의 충분한 소비자를 포함하는 경계까지의 거리
봄기출
7월 23일 02:16
이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 도달범위는 손님을 끌 수 있는 한계, 최소요구치는 장사가 유지되기 위한 최소 매출선이라고 생각하면, 후자가 전자 안에 들어와야 그 상업기능이 살아남는다는 결론이 자연스럽다. 정답은 ③ 「배후지 - 중심지에 의해 재화와 서비스를 제공받는 주변지역」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 배후지를 '중심지에 재화·서비스를 제공하는 곳'으로 거꾸로 착각하기 쉽지만, 실제로는 중심지가 배후지에 재화·서비스를 제공한다. 선지별로 보면 ① 최소요구범위 - 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모 → X. 최소요구범위 설명이 잘못되었다. 최소요구범위(최소요구치, threshold): 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 규모(시장 범위). 이것은 개념상 'range'가 아닌 'threshold'. 실제 최소요구치: 정상이윤을 올릴 수 있는 최소한의 배후지 규모. ② 최소요구치 - 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 0이 되는 곳까지의 거리 → X. '최소요구치'가 '도달범위'(range)의 설명과 혼용되어 있다. ④ 도달범위 - 판매자가 정상이윤을 얻을 만큼의 충분한 소비자들을 포함하는 경계까지의 거리 → X. 도달범위 설명이 최소요구치와 혼용되어 있다. 도달범위: 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 0이 되는 지점까지의 거리. ⑤ 중심지 재화 및 서비스 - 배후지에서 중심지로 제공되는 재화 및 서비스 → X. 중심지 재화·서비스는 중심지에서 배후지로 제공되는 것이다. '배후지에서 중심지로'는 반대로 서술된 것이다. ③ 배후지 - 중심지에 의해 재화와 서비스를 제공받는 주변지역 → O. 배후지: 중심지에 의해 재화와 서비스를 '제공받는' 주변지역. 옳다. 암기 팁 · 도달범위는 중심지가 재화·서비스를 제공할 수 있는 최대 거리(수요가 0이 되는 지점까지의 거리)이며, 최소요구치는 중심지 기능이 유지되기 위해 필요한 최소한의 수요 규모(범위)다. · 배후지는 중심지로부터 재화와 서비스를 제공받는 주변지역을 말하며(중심지가 배후지에 제공하는 것이지 그 반대가 아님), 최소요구치가 도달범위 안에 있어야 판매자가 존속할 수 있는 최소한의 상권범위가 확보된다. · 재화와 서비스의 종류에 따라 중심지가 계층화되며, 고차중심지일수록 도달범위와 최소요구치가 모두 크고 그 수는 적다. 함정 배후지를 '중심지에 재화·서비스를 제공하는 곳'으로 거꾸로 착각하기 쉽지만, 실제로는 중심지가 배후지에 재화·서비스를 제공한다. 한 줄 예 인구가 적은 소도시에서는 종합병원처럼 최소요구치가 큰 고차 중심기능이 유지되기 어렵다.
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